悉墨46项大额交易被叫停 海外买家活跃 澳卖家要严查买家资格

【今日澳洲2月4日讯】从全球动荡的市场中退出，新一轮的外国投资者和侨居人士为寻求丰厚回报和资产稳定性，澳洲住宅地产价格正在被推高。但是卖家、买方代理和抵押贷款经纪人表示，富有的海外买家虽为澳洲业主创造了更大的牟利机会，但也增加了误解的可能性，犯下昂贵的错误或出现不正当的操作行为。

据《澳洲金融评论报》报道，举例来说，过去两年，海外投资者向澳洲的可疑资金转移数目增加了300%。对此，政府监控现金流机构Austrac表示，在过去12个月，有近40亿澳元的可疑资金转移从中国转到澳洲。

Austrac的官员表示，这些钱大多用于购买澳洲房地产。从中国的非法资金转移的增加，恰逢澳洲本地银行运用合法打击手段，收紧对海外买家的融资贷款。

几年来，悉尼和墨尔本的46个重要房产卖家已被迫放弃交易，交易的住宅物业价值近1亿澳元，因为这些交易违反了外国投资审查委员会（FIRB）的规则，而澳洲税务局也正在调查其他数百项交易。

从《澳洲金融评论报》获得的文件显示，这些被调查交易涉及到虚假的收入报表和雇主参考证明，这些雇主多是外国公司，但后来发现不存在这些公司并不存在。

Clarke & Humel Property的负责人Michael Clarke警告说：“确保你的律师检查交易中的海外买家，他们是否已经FIRB获得，是否融资到位，而这些融资机构是否是知名的或有信誉的银行。”Clarke专门从事富有买家的房产销售业务，他表示，海外买家和侨居人士对房产的需求“极端强劲”。

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越来越多的外籍人士和投资者对东海岸资本的长期投资潜力充满信心，尤其是悉尼和墨尔本，而同时也在动荡的全球经济中寻求避风港。澳洲国民银行最近的一项调查显示，外国购房者占所有新房产购房者约11%，约占已建房屋购房者的8%。在维州，他们的市场份额甚至跃升至近20%。海外买家所购买的房产中，超过一半的物业是公寓，独立屋约占30%，15%的再开发房产。

12月，上市抵押贷款经纪机构Mortgage Choice完成了超过10亿澳元的交易价值，这是本财年最大的月交易量，接近历史新高。

（Vanessa）