澳联储警告:公寓风险又提升!房市参与经济程度高 一崩俱崩!

【今日澳洲2月11日讯】针对澳洲房地产市场的只要风险之一，澳联储陷入了思考：在某些地区，由于大量的新公寓涌入市场，拉低了价格，给开发商造成了巨大损失。

据《澳洲金融评论报》报道，在其最新的货币政策声明中，澳联储表示，悉尼和墨尔本住宅市场还在不断加强，但形成鲜明的对比的是，澳洲其他地区的房产市场却出现了疲软的趋势。

而住宅建设的批文，尤其是高密度公寓，在最近几个月出现了下降，澳洲联储指出，住宅投资应该坚持等待开发商开始动工以后，这才是真正加入到房屋供应量当中的实际储量。

但一个大问题是，这些项目到底需要多长时间才能完成，并如何对房价产生影响。在其最新的声明中，澳联储指出，“批准公寓建设申请的时间是修建公寓时间的三倍”。

澳联储补充表示，批准一个更高密度住宅申请的时间和项目的完成之间存在着更长的时间间隔，这样更容易进一步预测住宅投资水平的未来。但这也“意味着，对住房供应的影响，包括价格和空置率，可能比过去拥有着更多的不可预测性”。

澳洲联储指出，在过去两年里，住宅的批文高于长期平均水平近50%，也是东部各州的低利率和房价上涨所推动的。去年年底，住宅供应相当于国内生产总值（GDP）的12%，尚未完成的住宅数量占全国住房供应总量的2.5%。

澳联储表示：“这样大的住宅供应工作主要体现在高密度住宅建设的强劲增长上，如公寓。”问题是，公寓的建设时间要比独立屋要长得多。2016年，一套公寓的平均完成时间为6个季度，比独立式住宅慢了3倍，比排屋慢了两倍。

但在未来的几年里，住宅大规模供应量的投资将继续支持经济活动和就业，澳联储指出，房产经济在经济中的高参与水平将带来一定的风险，而这个风险转移到了高密度住宅建筑中。

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这是因为很多公寓建设”在地理上集中，特别是在墨尔本和布里斯班的市中心”。这增加了新公寓遭受崩溃打击的风险，拉低了房价。还有一个风险，开发商可能无法及时应对房价过快下跌的迹象，“因此，总体供大于求的可能性更大”。

澳联储警告说：“如果这些风险成为现实，有可能严重影响新建成公寓的交割，也将导致尚未动工的公寓直接取消修建率的增加。”

（Vanessa）