死循环?中国人抛售公寓 开发商为稳定价格高价回购 没钱只能跟银行借 银行却面临贷款增长控制

【今日澳洲3月11日讯】中国买家无钱交割开始大量抛售公寓，开发商只能高价收购以稳定公寓价格，这导致了借款的激增，而银行几乎肯定会承受越来越大的压力以控制贷款的增长率。

据《澳洲金融评论报》报道，专家们警告说，除非投资者的贷款能够得到快速地返还，澳联储有可能被迫比它所预计的时间更快地上调官方利率，而负债累累的家庭将导致更大范围的经济膨胀，进而推高澳元。在周五公布的官方数据显示，1月的住房审批飙升创纪录，过去一年，投资贷款者已经节节上升了27.5%，而首次购房者的贷款比例下降到13.4%，这是近13年来最接近最低水平的一次。

证据表明，投资者摆脱了监管机构，而监管机构试图在2015年底和2016年初冷却市场，同时监管机构与政府的分歧在于，是否能在5月的预算中，削减房地产投资者可能获得的资本收益折扣，但这看起来困难重重。

新的分析显示，高层建筑开发商苦苦支撑，必须要以较高的价格回购公寓，否则可能导致这些公寓在市场的价格过低，这一分析再次对投资贷款的速度发出警告。

据墨尔本、悉尼和布里斯班的房产销售分析，公寓将在12个月到18个月内完成并被推向市场，但往往被以低于原来售价30%的价格销售，而这项缩减还包括交易成本和楼花税收储蓄。西太平洋银行的首席经济学家Bill Evans曾反复警告，监管机构需要采取更加严格的所谓“宏观审慎政策，放缓今年下半年”的房市。

与此同时，在截止到今年1月的一年里，悉尼的房地产价格飙升超过18%，开发商越来越倾向于操纵市场。估值集团Herron Todd White墨尔本公司的董事总经理Tony Kelly说：“直到楼花全卖光之前，开发商往往不希望将自己的高层公寓推入开放的市场，如果公寓以一个较低的价格在市场出售，可能会损害品牌的价值。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

公寓通常先以楼花形式出售，然后花费12个月到3年的时间来完成，这意味着买家要完成交易必须进行最终的支付。许多的楼花被出售给海外买家，特别是来自中国的买家。Aussie Home房地产公司的主管李明（Ming Li，音译）声称，高达80%的中国买家现在都“想拿回押金和终止交易”。李表示，外国买家受到了当地银行对海外借款人放贷的打击、中国的资本流出限制以及公寓价值下降的影响。

他说：“客户向我们提出请求，希望交割能够推迟六个月，开发商别无选择，只能同意。”海外买家希望银行能放宽贷款限制或提供可替代的融资方式。西太平洋银行首席执行官Brian Hartzer指出，中国买家现在大量抛售公寓，已经供过于求，正在成为澳洲房地产市场的主要风险，并且风险在不断增加。

（Vanessa）