澳政府欲针对外国买家出台“限购令” 中国开发商回应：完全没用

【今日澳洲3月13日讯】开发商说，联邦政府计划限制外国购买公寓楼花将无助于提高住房负担能力。联邦政府正在考虑回到pre-2009管理体制，该体制规定，在任何指定的项目中，外国买家购买的公寓数量不得超过公寓总量的一半。

据《澳洲金融评论报》报道，有媒体报道，这一变化将成为5月预算考虑的措施之一。5月的联邦预算很可能包括一系列措施，以帮助弥合房产市场的不平等对年轻人造成的阻碍，特别是在悉尼和墨尔本的房产市场中。针对投资者的资本收益优惠政策，财政部正在建造政策模式变化，据说也在考虑缓解当前的经济不利状况，停止许多婴儿潮一代出售他们的房产。

但当地开发商表示，在计划外的新项目中，限制外国销售的数量将对市场造成影响，许多人认为市场已经出现自我纠正，开发商已经在分散客户群。与此同时，外国开发商表示，当地投资者（而非海外投资者）推高了价格。

澳洲城市发展研究所的全国主席Michael Corcoran说：“我认为地产开发业中的大多数开发商都不关心这些已经存在问题。他们不应该过多地向海外买家推销自己的项目，他们需要考虑海外买家是否实现了多元化融资，是否向多样化的人群提供住宅，是否该房产拥有更好的居住性能，是否能平衡交割的风险。如果他们还没有这么做，那他们必须转换姿态。”

一些开发商也直言不讳。来自B1集团的Anne Bi说：“真是一个无用的政策。”该集团与中国开发商世茂集团（Shimao）一起，已经在悉尼内城建造公寓。她说：“如果你想制定一个政策，你应该专注于帮助首次购房者，向他们提供优惠和补助金，外国买家与此无关。”

在悉尼Pyrmont、Redfern和Surry Hills等昂贵内城区开发公寓的Thirdi集团，该集团表示，任何这样的限制不会影响该集团的销售。销售和市场营销总监Luke Berry说：“无论如何，我们的项目中，出售给外国买家的房产不会超过15%至20%，出售给外国买家会显著增加交割风险。”Berry表示，房产的定价不受外国买家的影响，“外国买家并没有支配着房产定价，在我销售的地区中，本地买家超过了外国买家”。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

中国开发商金马集团（Golden Horse）的首席执行官Roger Luo说：“我们认为，联邦政府的建议，在新的开发项目中，出售给外国买家的住宅数不能超过50%，不会影响目前的住房市场，而当地买家也不能受益于这一政策。尤其是在当前的悉尼市场，外国买家的比例相对较低。”

澳洲物业管理局首席执行官Ken Morrison也对该提案怀有敌意。Morrison说：“限制外国投资新建公寓的想法似乎是个噱头。证据表明，大多数的公寓楼不是外国人买，项目中的大多数公寓也不是出售给外国人的。”

（Vanessa）