“只买贵的不买对的”？中国开发商高调建“招牌”项目新策略 令本地开发商压力大增

【今日澳洲4月20日讯】根据仲量联行（JLL）和居外网（Juwai）的最新报告显示，尽管中国严格限制资本外流，中国开发商和零售买家仍在澳洲寻找机会，但他们的投资方式将有所不同。

据《澳洲金融评论报》报道，JLL在一份名为《中国住宅开发商在澳洲的未来》的报告中指出，中国开发商现在将业务扩展到澳洲大型的“招牌”项目，以迅速提振自己的市场份额，而不是慢慢地积累房产存量，修建较小的项目。

JLL说：“虽然澳洲的住宅周期相当成熟，但有足够的机会值得让中国开发商从更动荡的市场来到澳洲。作为下一个浪潮，现存的开发商将不同于典型的澳洲市场开发商，该行业可能面临一个级别的中断，本地开发商为了保持其市场份额的压力会增大。”

“使用招牌项目策略需要对市场进行长期投资。该战略要求开发商采取积极的定价策略，收购一个具有里程碑意义的地块，它的风险低于基准回报率。”

中国万科（Vanke）是一家中国的大型开发商，还没有在澳洲有所行动，但在旧金山，该公司有针对性地投资了大型旗舰项目，诸如与当地合作伙伴联合修建拥有656套公寓的项目，万科还专注于在大量的华人所在的地区中开发项目。大连万达集团大张旗鼓地进军澳洲，在悉尼圆形码头和黄金海岸开发项目。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

JLL表示，中国的资本外流约束不断增强，在澳洲的中国开发商仍然可以依靠“增加中国高收入买家池”来获得增长，预计在下一个10年将获得一倍以上的增长。

中文在线房地产门户网站居外网的最新调查表明，只有25%的中国买家认为资金转移是最大的挑战，绝大数人更关心的是“法律体系的指导”和房产的选择。

（Vanessa）