悉尼房市已经悄然生变 专家却称“回归正常市场”

上周末，悉尼逾30%的待拍房屋都流拍了。论其原因，就是谨慎的买家开始不愿竞拍二级住宅和公寓。

此前房市繁荣的时候，B级和C级房产（没有装修、在主干道边上、靠近商业和工业地块）几乎一直都卖得很好。不过现在悉尼正在回归“正常”市场，房产交易受传统因素而驱动，比如需要换大房或者换小房，不受房产投机驱动了。

市场环境发生变化之后带来的最大结果就是二级房产销售状况没有去年下半年那么好了。另一方面，和10个月前相比，冲动之下支付的高价变少了。现在可能已经不会有太多人冲动之下就立马买下280万元的住宅了。

悉尼的拍卖会清盘率已经连续两周低于70%。上周六，悉尼一共举行了675场拍卖会，清盘率为67.9%。这是去年4月以来除节假日外悉尼录得的最低清盘率。繁荣的状况下，位置不好的房产也好卖，现在就比较困难了，因此价格也受到影响。现在的房子除非有好几个积极的点，才能吸引到五个或更多的竞拍人。

市场发生变化时，买家就不急着买房了。过去几年里，房价一直在涨涨涨，现在这种涨幅却在减少，所以买家开始谨慎起来也不足为奇。上周六，清盘率最高的是下北岸，为81%；接下来是上北岸的75.5%、市区和东区的72.2%、内西区的71.9%、北滩的70.8%、中央海岸的66.7%、西区的65.9%、Canterbury Bankstown的60.5%、西北区的58.8%、南区的55.2%，以及西南区的50%。总体来说都不是非常高。

（图片来源：澳洲新鲜事

悉尼已经被专业机构评价为“下行市场”。但这只是说，不急于买房的人士在开始观望，对于真正有需求的人，还是很乐意在悉尼买房的。