6年来首次！澳首府城市清盘率恐跌破50%，专家：房市进入下行期（组图）

初步统计数据显示，澳洲首府城市房拍清盘率仅为54.5%。但随着更多数据上报，该数据可能时隔6年再次跌破50%大关。

自3月以来，悉尼和墨尔本的房价一直在下跌。图片来源：Simon Schluter

Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，随着更多结果被纳入统计，最终数字可能将被下修至2020年5月以来的最低水平。

疲弱的数据折射出卖家当前的困境——在这样的市场中，买家可以从容观望，坐等议价空间。自3月以来，悉尼和墨尔本的房价已持续下跌。

拍卖现场：唯一竞拍者拒绝出价，最终打折成交

上周六，悉尼 Turramurra一栋占地1239平方米的五居室住宅在拍卖中流拍，全场仅有一名注册竞拍者，无人出价。

Ray White 上北岸经纪人 Jessica Cao 表示，这位买家是唯一一个准备就绪、可在标准六周内完成交割的人，其余有意向的买家要么需要更长的交割期，要么家人无法一同看房，或者人在海外。

位于悉尼上北岸 Killara 区 Werona 大道35号的五居室住宅在拍卖流拍后以352万澳元售出。图片来源：

当这处 Werona 大道35号的房产以380万澳元起拍时，那位仅有的意向买家却选择按兵不动，想先看看市场反应。这栋建于1930年代的单层砖房，当年为 Hardy 酿酒家族所建。

Cao 表示，房主本可在拍卖中接受370万澳元，但由于全场无人出价，最终流拍。当天下午，那位唯一有能力成交的买家在拍卖后与房主协商，以352万澳元达成私下协议。

拍卖量同比下滑，多城清盘率走弱

拍卖量也进一步印证了市场放缓的信号正蔓延至全国，尤其是东部沿海地区。

Cotality 数据显示，上周共有2681场拍卖计划进行，高于前一周的2328场。但 Lawless 指出，这一数字仍低于去年同期的2918场，且已连续第二周出现同比下滑。

“一年前，清盘率开始攀升，而如今却在下降，”他说，“当清盘率持续处于低位，就会有更多卖家转向私下协议出售。拍卖只有在竞争性出价的环境下才能发挥优势。”

悉尼初步清盘率降至51.8%，基于997场计划拍卖中已报告的731个结果。墨尔本初步清盘率则从前一周的60.2%（后下修至53.3%）降至58.1%。

值得一提的是，位于西北郊区 Essendon 的一栋四居室住宅，广告指导价360万至396万澳元，在周六预定拍卖前便以380万澳元提前售出。

小型拍卖城市的表现同样疲软，进一步加剧了房价下行压力。Lawless 指出，一旦清盘率跌破60%，就意味着市场已进入横盘甚至下跌区间。

布里斯班有201套房屋计划拍卖，初步清盘率仅为43.3%，低于前一周的45.7%。阿德莱德132处房产计划拍卖，65.3%的清盘率在各首府城市中最高，但仍低于前一周的72%。

堪培拉则有75场拍卖计划进行，初步清盘率仅为39.1%，创下2019年6月以来最低水平。

卖家选择观望，市场僵局难解

Cotality 预计，下周国王生日长周末期间约有1250套房屋计划拍卖，随后一周将增至约2190套。

Jessica Cao 表示，销售环境对卖家而言日趋艰难，除非迫不得已，许多人正选择推迟挂牌。

“当市场下行，且其他房产每周都在调整指导价时，买家对价值的认知也在不断变化。待售房源非常稀少，卖家们正在选择等待，观望局势，再决定是否行动。”