改名导致房价下跌10%？ Rouse Hill居民抗议被划入Blacktown

日前，Rouse Hill一片区的居民与开发商就区议会推进更改片区名称及边界的计划提出异议，指此举可能打击该区房价。这个悉尼CBD西北40公里的百万房价区，横跨两个议会管辖片区，即Hills District和Blacktown。

但在Blacktown议会新增8个区的提议下， Blacktown位于Rouse Hill西南部的片区将划定新的边界线，并被改名为“Wran”。该片区的业主担心一旦“Hill” 被从区名中拿掉，则该区与相邻片区之间的美誉度关联也将消失。

 “Rouse Hill是区内最古老的名字之一，并且享誉盛名……这点将影响房价，”First National Hills Direct的销售代理Sanjeev Kumar说。在该片区内，他既是业主，又从事房屋销售。他表示有些开发商也因此担忧该片区的土地价值。

其中一位忧心忡忡的本地开发商是Nirmal Patel，他之前卖掉的Tallawong路上的一排房子，正位于此次受影响的Rouse Hill 的Blacktown片区。

Patel说： “大部分人都不会意识到（该区）哪部分属于Blacktown，哪部分又属于the Hills。”

这片Hills District与Blacktown之间的重迭区域（在地产上）获利颇丰，也是形成当地好名声的部分原因。

在Blacktown议会辖区，房屋中位价为748,990澳元，而在the Hills District，房屋中位价高达1,330,000澳元。Rouse Hill范围内的房屋中位价恰好处于这二者的中间水平，即1,100,000澳元，较去年上涨了14.9％。

“我的买家们都不乐意。虽然他们不能因为区名变动而毁约，但他们就是不乐意这一点，” Patel说。他表示“Wran” 这个名字并不适合此地，他更倾向于一个保留与Rouse Hill的关联及其历史价值的名字。 “可以是Rouse Hill Rise或者Rouse Hill Heights，”他说。

当地居民将他们发给区议会的电邮提供给了Domain网站，其中提到的担忧包括改名将把该区与那些名声败坏的Blacktown郊区混为一谈，以及片区的受欢迎程度和品牌价值也会受到影响。

最近在该区置业的一买家称，如果他们在买房前知道改名这件事就好了。然而区名和边界变更对房价的实际影响还远未明晰。

WBP Property Group的总裁和估价师Greville Pabst指出，在某些案例中，改名确实助推了房价上涨。 “这种情况有许多实例，并且所有的证据都表明（改名）确实（对房价）有影响，”他说。

他举出墨尔本的一个例子：在上世纪九十年代，Chadstone的一部分被并入Malvern East，这的确给当地业主带来了利好，因为Malvern East的名声更佳。

 “它可能推高也可能拉低房价，导致的房价变动幅度约为10％，” Pabst说。但他也说改名对一个地区的影响程度是有限的。 “这不是变更（区内的）学校、商店或者设施——只是改个区名，”他说。

Blacktown议会的发言人表示，在咨询过程中共接到6000份意见书，而这些来自居民的建议使得（调整后的）边界和区名迥异于最初的计划。

未来Blacktown将新增8个区，而不是原计划的11个，并且在社区论坛开放后，还给了居民们提供反馈意见的延长期。

 “包括Wran在内的全部规划区名，都被地名委员会（GNB）考虑过。在被推荐的三个候选区名中，只有Wran未招致地名委员会的反对意见，这使它成为唯一可行的选择。区议会尚未接到任何证据表明更改区名将对房价有不利影响。”

Rouse Hill Heights行动团体的首领Colleen Abela，还对划分整个区域的影响表示担忧。 “我不想成为那个刚购入此区（马上发现区名被改了）的人。Rouse Hill既是一个很棒的名字，也是一个很有魅力的郊区，” Abela说。 “（这个区）将the Hills District包含在内，而且即使它也包括Blacktown，但它仍然拥有the Hills的影响力和声誉。”

目前该片区的边界和区名还有待最终决定，而在十月下旬议会会议召开前，区议会仍将考虑社区的反馈意见。