每日地产 | KSI投资推出Badgerys Creek零售土地银行基金

悉尼私人投资管理公司KSI Investments最近推出一支面向散户投资者的零售土地银行基金（landbanking retail fund），目标客户包括有意投资悉尼第二机场Badgerys Creek周围的未分区土地（unzoned land）的自管养老基金（SMSF）。

总部在北悉尼的KSI已经获得了悉尼西南Rossmore区两宗土地的期权（60, 64 Devonshire Road），总面积为11.55公顷的两宗农用土地将在六个月后交割，这里距离未来机场只有5公里。

潜在的散户投资者可以向“悉尼土地银行KSI投资基金”（Sydney Landbanking KSI Investment Fund ）投资至少2000元，如果最终没有募得足够土地交割的金额，将通过托管人Perpetual把已经募得的款项退回给投资人。KIS首席执行官Robin Luo说，如果发生超额认购，超额部分资金将被投到Badgerys Creek区域的其他地块。

五至七年后，这片目前还未分区的土地上将可以建起110-140栋房屋，2026年第二机场完工后将为当地提供10000个就业岗位，到时这些房屋将变得抢手。

KSI预计，投资者将能够获得超过1000％的收入。这片土地的购入价格将是每平方米162元，届时一旦分地完成，分成小块的土地售价有潜力达到每平米1669元。

Luo先生说： “投资土地银行（landbanking：也称土地储备）——即购入土地、重新分区、再分地的投资方式，传统上只局限于被富有的投资者和房地产开发商所利用。KSI投资通过组成零售管理基金，把这一投资领域开放给散户投资者。我们想成为最大的小土地银行家。（We want to be the largest small landbanker. ）

投资者有机会在Badgerys Creek区域获取高额回报，因为大型土地银行和开发商通常偏向于面积非常大的土地，通常会忽略较小的地块。另外，Luo先生说KSI重点投资早期未分区土地银行，目前市面上此类的众筹项目并不多见。

KSI已把募得的约250万元私人投资投入了其中一宗土地，这笔投资主要来自当地的家庭信托。KSI还将通过Domacom（一个众筹房地产投资平台）提供投资登记服务，以便投资者可以自由交易其持有的基金单位。这样一来，在土地分地成功、最终卖给购房者之前，投资人可以享有更高的流动性。

作为报酬，该公司将收取2％的年度管理费，在最终出售土地时还将收取20％的业绩表现费。除了第二机场，该地还靠近位于Leppington的新城镇中心，这里有潜力产生13000个工作岗位。