Frasers将重心转向墨尔本土地新房开发

新加坡星狮地产澳洲分部（Frasers Property Australia）执行总裁Rod Fehring已告知股东，公司之前向买家推荐私有贷款机构的做法，有助于预防公寓购买过程中出现违约现象，虽然资金准备工作需要提早一倍时间开始进行。

上周五，母公司星狮集团（Frasers Centrepoint）在新加坡举行了年度总结大会。Fehring先生在大会上表示，公寓的交付正在有序进行，且违约率也较低，这主要是由于集团采用了推荐买家从私有贷款机构获取资金的做法。Fehring先生表示，三年前，资金准备工作比公寓交付提前了14周开始进行，而原定时间是提前六周。

在市场回落及缺少银行资金的不利条件下，许多开发商都搁置了手中的开发项目，这样一来，公寓供应会出现缺口，因此，公寓开发仍然是星狮集团战略部署的重要部分。Fehring先生说：“公寓总体供应量会下降，需求会很大，即使出现富余的公寓也会被很快消耗。需求平衡之后，房价就不会下降。”

集团在2017年共建成并交付使用了2540套公寓，2018年计划建设3000多套公寓。集团今年共售出1650套公寓，计划明年售出约2000套。新州和维州依然是全国最大的两个公寓市场。

管理部门表示，虽然房价有所下跌，但公司不会减慢公寓住宅开发速度，而是会将重心转移至墨尔本的土地新房开发。

Fehring先生表示，独立屋需求 “非常强烈” ，尤其是在墨尔本西部及西南走廊地区。他还表示，集团调整业务方向之后，依然会致力于公寓开发，并努力使公寓及土地新房两者的收益比率维持在60比40左右。许多富裕地区的公寓市场还有很大的开发潜力，例如在悉尼内西区，集团的Discovery Point和Wolli Creek公寓项目就在建设之中。

不过在销售额方面，星狮地产会将土地新房所占比重定得更高一些，公寓与土地新房比达到55比45。

虽然人们对墨尔本的房屋供应过剩感到担忧，但本市人口增长率达到2.74%，为全国最高，住宅需求也因此不断上升。

Fehring先生表示，和布里斯班，以及未来很可能新建的，靠近悉尼Badgerys Creek机场的“西部公园城市”一样，墨尔本西北部存在大量的机遇。

今年，星狮集团在维州Mulgrave、昆州Berrinba、新州Horsley Park以及维州Braeside买下了四处工业、办公及零售场地，以及七处在建的酒店地产。

集团在住宅开发上所获收益最大，其次为集团旗下的物流工业信托（Logistics & Industrial Trust）。房地产投资信托基（REIT）每单位派发额为8.85分新币，比预期高出6.1%。集团新租及续租地产面积达到172193平米，资产使用率平均到达99.4%。

办公楼空置率下降也有利集团的办公资产获益，在悉尼CBD，由于地铁修改线路，情况更是如此。在悉尼和墨尔本两地，租金回报降至5%。

星狮集团表示：“由于最近CBD次级及边缘地区办公楼租金上涨，先前指定的住宅区可能会用作办公空间，这也有助于改善供求平衡。”

星狮地产澳洲分部的母公司星狮集团（FCL）年度总收益也实现了17%的大幅上涨，达到40亿新币，息税前利润也增加16%，刚好超过10亿新币。