每日地产 | 拍卖实录：公寓五年内价值翻一番

一套位于Coogee的Art Decor风格公寓在拍卖时吸引了十人注册参与投标，最终以151.5万成交，几乎是卖家James和Anna Hedges在2012年买下这里时花费的80万元的两倍。

这套位于1/27 Moira Cres的两卧室Art Decor风格公寓（只能路边停车），以高出拍卖底价6.5万元的价格成交，负责销售的中介是来自McGrath的Nicholas Wise和Angus Gorrie。

这是悉尼地区上周末的975场拍卖会之一。截至周六晚，有545处物业拍卖成功，CoreLogic报得66.24%的清空率，比上上周末高五个百分点。

这套Coogee公寓所在的公寓楼总共含有六套公寓，原本此楼内有12套公寓，2009年时一位开发商把整栋楼买了下来，进行了改建并再次售出。这栋名为Bishopscourt的公寓楼建于1925年，附近许多公寓都是建于这个年份。 在1925年之前的一年，原址在此地的英国教会悉尼主教（Church of England’s Bishop of Sydney）的宅邸被烧毁。

当日McGrath首席拍卖师Scott Kennedy-Green负责拍卖这套公寓，竞标起价为130万元，两位竞标者以5万为单位不断往上加价，很快就把价格提高到了145万。

这时第三名竞标人通过电话投标，把价格加到了147.5万元，各方又进行了一轮额度各异的加价，最终这名电话买家以151.5万元拿下了这套公寓。

44岁的卖家Hedges先生是一名办公室室内设计师，他表示：“我们很兴奋。” 现年36岁，在Westpac担任商业分析师的Hedges太太更是欣喜若狂。现在这个家庭正在北岸地区寻觅新的家庭住所，他们的家庭成员还有14个月大的女儿Sophie和一只名叫Nelson的拉布拉多犬。

Hedges先生说：“确实有这样的感觉——市场风向正在发生转折... 希望我们能以比预算低一点的价格买到新房子。”

他们只对这套90平米的公寓做了一些小小的翻新，在2012年升级了卫生间，两年之前重整了庭院。

公寓产权并没有包含其附带的庭院，但这里仅供这套公寓的住户独家使用，许多人都因为这个庭院而喜欢上了这套公寓，最终买下这套公寓的本地家庭也不例外。

中介Wise先生说：“这套公寓地理位置优越，吸引了众多类型的买家，以大换小者，青年伉俪，投资者都被吸引。”

而这似乎是目前面临严峻挑战拍卖市场的关键所在 - 因为市场上的买家越来越少，一个物业需要具有广泛的吸引力，才能脱颖而出。

目前，以高于拍卖底价售出物业反而变得罕见。大多数卖家不得不降低他们的预期价格，才能卖掉房子。

Gorrie先生最近卖掉的另一个房源是位于30 Henrietta St, Waverley的一套四室三卫排屋，这栋带有私家车位的物业以269.5万元卖出，买家是来自Bondi的一个年轻家庭。而这里原本的拍卖底价是275万元。

另一栋位于55 Stewart St, Paddington的三室二卫的排屋，有三人注册参与竞拍，负责销售的中介是BresicWhitney的William Phillips和Michael Kirk。这里最终以275.5万元的价售出。而拍卖底价是280万元。

正如Bresic Whitney中介公司的同事Charles Touma所说：“在目前这个市场上，每个人都得‘掉点毛’。”