最低$1成交！澳滨海公寓无底价拍卖，但有一点要注意...（组图）

成交价可能比一杯咖啡还便宜，但这套海滨公寓背后却藏着一个每年53,900澳元的财务黑洞。

这套经过翻新的Surfers Paradise公寓即将迎来一场罕见的无底价拍卖，落槌价可能仅为1澳元，但买家每年的持有成本，比这套房产的最高租金收入还要高出近15,000澳元。

这套位于24/19 Orchid Ave的Ocean Pacifique大楼的一居室寓，持有成本高得惊人：物业管理费49,000澳元、市政费2,900澳元，再加上2,000澳元的公用事业费。

海景背后是巨大的隐忧

Ray White Malan + Co的销售中介 Sam Tahana 表示，高昂的物业管理费与大楼长期存在的维护和管理问题密切相关。

“这栋大楼年久失修，泳池和栏杆等地方都需要修缮，这种情况已经持续一段时间了，”他说，“物业管理费的很大一部分都用于行政和管理员工资。”

按每周750澳元（年租金39,000澳元）的评估租金计算，即便不考虑房贷，新业主每年也将面临至少14,900澳元的资金缺口。

房主原本将其作为度假出租屋购入

便宜……但兴许并非乐事

房产记录显示，自2024年10月以420,000澳元购入这套公寓以来，卖家曾多次尝试出手，均未成功。

购入仅五个月后，这套色彩鲜艳的海滨公寓便以515,000澳元的指导价重新挂牌，随后又以每周750澳元的价格招租。

到2025年12月，新一轮销售启动，指导价大幅削减至459,000澳元。

“这是房主的第一次投资，他们原本想趁这些麻烦发生前，短线操作做Airbnb。但他们已经厌倦了大楼内部的纷争，只想抽身离开，”Tahana 说。

如今，这套房产已定于6月4日进行一场背水一战式的无底价拍卖。这意味着无论最终出价有多低，该房产都必须依法售予当天的最高出价者。

“我已经向卖家说明了所有风险，他们同意了，”Tahana 表示，“如果有人出价50澳元，且没有其他人竞价，那这就是它的成交价。”

公寓设有一室一卫，但没有停车位

以往，投资者可利用负扣税来抵消年度亏损，从而减少个人应税收入。

但如果限制这些抵扣的拟议改革方案获得通过，新业主将不得不在毫无税收庇护的情况下，独自承担全部资金缺口。

Tahana 表示，尽管财务数据惨淡，但“白菜价”入手海滨资产的前景，意外引来了不少咨询。

“总的来说，这里有三大卖点：第一是景观，第二是价格可能极低，第三是地段——离Esplanade和海滩都非常近。”

“我本以为投资者不会碰这东西，但还是接到了一些来自外州的咨询，买家想把它当作Airbnb出租，自己飞过来时顺便自住。”

“更让我费解的是，竟然还有自住买家前来咨询。”

PropTrack数据显示，Surfers Paradise的公寓中位价已上涨13.7%，达到613,750澳元。

中介称，隔壁大楼的一居室公寓售价为550,000澳元。