中国房产巨头收购购物中心，澳媒却炸锅，大喊“亏了”！到底怎么回事…
【今日澳洲1月9日讯】里昂证券(CLSA)一名领先的独立分析师提出质疑，参考中国房产巨头万科对于中国20家购物中心的收购案，Westfield作价330亿澳元的收购案是否太便宜了。
据《澳洲新闻评论报》报道，早前有报道称，Frank Lowy爵士已经同意将旗下的全球购物中心品牌Westfield Corporation转让给欧洲地产巨头Unibail-Rodamco，这将成为澳洲有史以来最大的一笔收购交易。
而就在几天前，中国万科集团及其商业伙伴印力集团（SCPG）共同收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在国内的20家购物中心项目公司的100%股权，并承接相应的负债，交易对价为13亿美元，折合17亿澳元。这20家在中国的商场，沃尔玛也是其大租户。
里昂证券的分析师指出，这些商场都拥有沃尔玛长期租赁合同，受到禁止租金递增和租金增长条款的限制。
（图片来源：网络）
分析师说：“我们也在调查，管理层是否存在任何开发计划或出租合同的更新，他们暗示，目前不会对商场进行再开发，沃尔玛的租赁合同还有大约5年到期，沃尔玛有权选择续约。”
“更有趣的是，我们估计，这个17亿澳元的投资组合，退出溢价在2.7%到2.8%之间…Westfield收购案的交易为4.3%，在这种条件下，使得Westfield看起来非常便宜。”
分析师随后提出疑问，这是否意味着，对这家零售业巨头的收购案可能会出现另一个出价。
（Vanessa）
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最新评论(6)
我是游客
2018-01-09
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万科才亏了好不？你看看myer，David Jones，big这些大店，每天去都是员工比客人多，出了kmart，coles，woolworth之外，全都要完蛋，用什么给你交租，amazon几大网店巨头在接下来几年，铺开之后，实体店会一个接着一个倒闭，现在只有傻逼才会接手大型shopping centre。
牛奶小梦
2018-01-09
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所以有新的报价，可以重新卖么？不懂
颜小小瑜
2018-01-09
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万科是很厉害的，低调
Elly丶
2018-01-09
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万科闷声发大财
晴空_放肆微笑
2018-01-09
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哈哈哈哈，是真的卖亏了么？
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