公寓楼花估值跌幅已达15%！房难卖，开发商降价10%、附赠豪华设施！还给大额佣金！

【今日澳洲2月5日讯】在澳洲州府城市的内城区域内，高层公寓卖家的降价幅度已高达10%，并发布广告，为成功销售公寓的顾问提供1万澳元的佣金，开发商还为买家提供了“免费”的豪华室内设施，为贷款人提供创纪录的低利率贷款，以刺激疲软的住宅市场。

据《澳洲金融评论报》报道，抵押贷款中介表示，一些公寓楼花正在接受贷款机构的重新估值，在最终交割前，估值已经低于原购买价的15%，这导致了买家在完成交易前的信用问题。

贷款中介称，贷款机构对不到50平方米的公寓发出了黑色禁令，这给开发商带来了麻烦，开发商们将公寓握在手中，而不是以折扣价转售，这可能会降低公寓所在的复合式项目的价格，迫使代理商降价。

主要贷款机构，如澳洲国民银行，提供5万澳航点数作为奖励，推销他们的Choice Home贷款打包计划。由于又一个周末的需求疲软和销售量减少，银行和开发商正在采取各种刺激措施来刺激需求，以应对全国各地的销售量下降。

一些房地产专家认为，一些州府城市的公寓卖家，特别是布里斯班和墨尔本，面临着需求下降和供过于求的情况。全球投资和物业顾问仲量联行（JLL）表示，墨尔本的房地产市场面临着“艰难的情况，有很多不利因素会导致房价下降5%”。

去年，墨尔本的开发商建成了约10.6万套公寓，有7.64万套已经推出市场。根据仲量联行的分析结论，经济和人口的增长将支持房市的长期增长。

房地产研究集团的最新预测显示，大布里斯班地区（Greater Brisbane）正面临着新房和公寓供过于求的局面，房价相应下跌。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

房地产集团，如Kokoda Property，向成功售出房产的抵押贷款经纪人、财务顾问、会计师提供1万澳元的慷慨奖金，外加针对买家的印花税返款和其他奖励。

例如，在墨尔本东南部大约14公里处的Ashwood，一套价值150万澳元的公寓，现在正提供3%印花税返款和免费的百叶窗。其他豪华“大礼包”还包括大理石厨房、Miele电器、木地板和天花板。

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（Vanessa）