在悉尼还能买到40万刀以下的公寓？结论是“可以”，不过…

【今日澳洲2月16日讯】去年年底，悉尼的公寓价格已经连续两个季度出现缓和，在2017年的最后一个季度，公寓的价格中位数进一步修正了0.4%，至73.6879万澳元，年增长率已降至15个月来最低点，为1.7%。

据Domain网站报道，两位数的年增长率从2013年9月持续到了2015年9月，房产的可负担性限制了入门级买家。为了实现澳洲梦，促使许多人在地点或房产类型上做出妥协，以寻找更低的价格点。

作为入门级买家的一线希望，在悉尼还有售价低于40万澳元的公寓。这个门槛接近去年新州购房贷款的平均水平，据澳洲统计局的数字，新州购房贷款的平均额度为36.5万澳元，再加上10%的定金。

去年，在大悉尼地区，只有4.2%的公寓售价低于40万澳元，而在2007年，一半公寓的成交额为40万澳元或不到40万澳元。在某些地区，更容易找到40万澳元以下的公寓，但买家可能需要扩大在大悉尼地区的找寻范围。

2017年，在中央海岸，销售价格低于此门槛的公寓占27.9%，在蓝山山脉占到26.3%，在西南部占到22.2%，在西部占到8.5%，而在Canterbury Bankstown占到4.9%。

从城区来看，交易价格低于40万澳元的公寓中，Mount Druitt所占的比例最高，竟然占到了65.6%。Ettalong Beach也有63.4%的公寓低于40万澳元。

（图片来源：Domain）

低于此门槛的公寓，在Penrith房产销售中的占比为39.6%，在Kingswood为38.8%，在Jamisontown为38.6%，其次是Fairfield，占比为36.1%  。

寻找低于40澳元的公寓，可能感觉像大海捞针。随着公寓价格的变动，年度价格增长率的放缓和调整，这可能为购买者进入市场创造了更多机会。对2017年房产交易的观察表明，购买40万澳元以下的公寓是可能的。至于公寓在市场上停留的时间长短，或所在的地点，这都是另一些需要考虑的问题。

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（Vanessa）