楼市寒流再起：银行房贷收紧成“新常态”
国民银行（NAB）近日宣布，由于担心家庭债务收入比过高，将房贷评估中使用的贷款与收入比率从8调整为7。
NAB在一份给经纪人的报告中表示：“监管机构对澳大利亚的家庭债务与收入比率表示担忧，这一比率在过去十年里显着上升。”
根据新的调整，LTI比率为7或更低的贷款申请将照常进行，但对于LTI比率超过7的申请人，银行要么拒绝申请，要么按照PAYG或自雇的收入结构评估房贷。NAB的偿贷能力计算器也将反映这些变化。
去年，NAB在所有住房贷款申请中引入了LTI比率计算，并且不再为LTI比率较高的申请人提供只还息贷款。
近期西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）也先后收紧了房贷政策。西太银行最近对房贷申请人目前和未来偿贷能力进行了严格测试，以确定可能影响其偿债能力的情形。
从2月26日起，对提交给西太银的贷款申请进行变更的经纪人将不得不重新提交申请。
同样，为评估偿贷能力，澳新银行在其住房贷款政策中增加了“对某些酌情权的更高级别的批准”。据报道，该行还在削弱其一线抵押贷款评估人的酌情权。
2月14日，澳审慎监管局（APRA）发布了一份讨论文件，建议修改存款机构的资本框架，并强调了存款机构的投资组合中房贷过于集中的系统性问题。今年审慎监管局仍将针对高风险住房抵押贷款的偿贷能力作为银行监管的重点。监管的压力可能会使银行收紧房贷成为常态。
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