号称“悉尼第二CBD”的Parramatta公寓涨幅距今究竟怎么样?┃大悟看房日记78

Parramatta区域分析

Parramatta是西区重镇，距离悉尼市中心约18公里，被叫成“悉尼的第二个CBD”也有几十年了，西区最大的购物中心之一Westfield在这里，西区最大的交通枢纽也是这里，西区最大的就业区之一在这里，悉尼规划的Westconnex（在建中），M4高速公路的拓宽，M4和M5的连接，Parramatta也依然是重镇。

V by Crown项目2018年测评

无论是各个方面，这样的区看起来都还不错，那么最近几年里，尤其是在几年前那个大家称为买房黄金时期里，这样的物业距今涨幅如何呢？我们来看几个实例。

首先来看看当时广告做的很大的Crown项目V, 以下是在2012-2014年期间，当时的广告，及项目介绍截图，让读者朋友有个大致的回顾。

项目距离火车站500米。

这个项目无论地点，开发商，完成程度在当地都很具有代表性，但我只想知道其投资结果如何：

2013年买入57万，2018年初卖出72.5万。按照5年时间，平均每年涨幅为4.9%。

再来看一套此项目的售出情况：

2012年6月买入59万澳币，2018年1月卖出76.3万。年增幅约为4.4%。

再来看一套1房的：

2013年5月买入50.7万澳币，2017年11月卖出62.7万。年增幅约为5.45%。

Meriton的Altitude项目2018测评

其次，我们再来看看另一家大型开发商Meriton在此的另一个项目Altitude，先来看下项目在2014年之际在售的介绍：

距离火车站800米。

我们来看看这个项目如今最近几个月在售的情况：

2018年2月卖出价格66万，2015年楼花形式买入71.2万，亏损我就不算了。

以上这套物业在2017年3月售出76万，2014年9月75.6万，不到3年，基本没涨。