房拍清空率难上70%！悉尼墨尔本房市已经彻底冷却！买家疯狂抢购时代已过去！

【今日澳洲3月19日讯】悉尼和墨尔本的房地产繁荣已经结束，投资者进一步撤退，卖家的价格预期继续下降。Corelogic数据显示，上周这两个最大的房地产市场的初步拍卖清空率在60%范围内，这是上周房地产市场表现的一个指标。

据《澳洲金融评论报》报道，在整个一周内，悉尼的拍卖清空率初步达到67.8%，墨尔本的清空率为68.9%。虽然拍卖数量与去年相似，但悉尼和墨尔本的清空率在去年却分别为76.8%和77%，远高于今年同期。Domain的数据显示，悉尼和墨尔本周末的初步清空率也与Corelogic的数据大致相同，分别为66.5%和67.9%。

Cooley Auctions的拍卖师Damien Cooley说：“情况正在发生变化，市场不如从前，但这是一个非常公平的市场。买家肯定觉得市场已经发生变化...但除非清空率低于50%，否则我们不会称之为买方市场。" 

Cooley表示，对于一个健康的市场来说，一个普遍被接受的拍卖清空率在50%至60%之间，在这个市场上，卖家和买家都有平等的谈判地位。

悉尼和墨尔本就在这一范围之外，许多拥有特质的优质房产仍在以高于保留价的价格出售，悉尼内西区Annandale的Reserve Street 35号，曾获过奖的三居室住宅的销售就是明证。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

周六，这处住宅以210万澳元的价格售出，高于195万澳元的底价。当地一对夫妇买下了这处251平方米的房产。

Cooley表示，尽管投资者因“担心错失良机”而疯狂买进的日子已经结束，但这些买家和其他套现买家仍在等待市场进一步降温，以抢购一些好交易。

Corelogic的数据显示，自去年年底以来，拍卖清空率已开始接近60%，但今年市场恢复时，拍卖成交率再次上升。

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（Vanessa）