今日清空率：悉尼47%，墨尔本52%，布里斯班20%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生

本周六 (6月20日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 47%

⊙中位价 : $ 1,520,000

⊙成交总额 : $ 233,150,664

⊙注册拍卖房产套数 : 865

⊙已统计的拍卖房产套数： 520

⊙最终成交房产套数： 244

⊙撤回拍卖房套数 : 213

⊙流拍套数： 63

墨尔本

⊙清空率 : 52%

⊙中位价 : $ 905,000

⊙成交总额 : $196,434,109

⊙注册拍卖房产套数 : 881

⊙已统计的拍卖房产套数： 598

⊙最终成交房产套数： 313

⊙撤回拍卖房套数 : 115

⊙流拍套数： 170

布里斯班

⊙清空率 : 20%

⊙中位价 : $ 1,127,500

⊙成交总额 : $ 19,687,000

⊙注册拍卖房产套数 : 135

⊙已统计的拍卖房产套数： 87

⊙最终成交房产套数： 17

⊙撤回拍卖房套数 : 18

⊙流拍套数： 52

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

现金利率维持4.35%按兵不动，高利率高压恐拉长至明年初

在经历了2026年初连续三次加息的沉重打击后，澳洲储备银行董事会于6月16日举行了备受全澳瞩目的议息会议，并最终决定将官方现金利率维持在4.35%不变。

这一决议为今年以来疯狂的加息步伐按下了暂停键。央行在会后声明中坦言，前三轮的刚性加息已经对宏观经济产生了预期的抑制效应，第一季度仅0.3%的脆弱GDP增长以及显著下滑的民间消费，证明私营板块已无力承受进一步的紧缩。

然而，由于目前4.2%的核心通胀率依然顽固地偏离2%-3%的官方政策中点，加上近期地缘冲突引发的国际油价供应中断风险，央行坚定强调“通胀风险依然处于高位”，彻底粉碎了市场关于“很快降息”的乐观幻想。

这一决策促使金融圈对未来的利率路径做出了更为长期的鹰派修正。作为全澳最大的商业借贷机构，CBA的经济学家团队在利率决议后紧急调整了宏观预测，认为RBA将在未来较长一段时间内将利率锁死在4.35%的高位平台期，首次降息的时间窗口可能要被大幅推迟至2027年5月。这种“更高、更长”的政策基调，意味着全澳持贷家庭在未来一年内都必须继续咬牙消化庞大的利息开支。

短期内，全澳金融市场已将全面焦点转向即将于6月24日发布的5月官方月度通胀数据，一旦核心通胀再度爆表，8月份重燃的加息讨论将给正处于停滞边缘的澳洲经济带来不可承受之重。

权威预期大幅下调——CBA预测2026年全澳房价涨幅将“彻底归零”

鉴于5月底以来市场情绪的急速恶化，联邦银行的资深经济学家团队紧急更新了其全澳房地产预测报告。CBA现正式预测2026全年全澳住宅价格增长将直接“归零”，而在5月联邦预算案发布前，该行的预测还保持在3%至5%的正增长。

该行高级分析师在一份独家联合简报中直言不讳地指出，512预算案中关于限制二手房负扣税和调整资本利得税的政策，对买卖双方造成的心理震荡和情绪反转，其速度和烈度都远超此前基于纯经济基本面的宏观预期，这直接加速了澳洲本轮房产牛市的戛然而止。

目前，前线最新的CoreLogic指数和市场交易表现也印证了这一判断，全国房地产大盘在5月份已录得0.0%的零增长，正式进入“滞涨期”。其中，饱受借贷能力瓶颈和库存积压双重夹击的悉尼与墨尔本成为了绝对的暴风眼，5 月房价分别加速下跌0.9%和0.8%，较各自的周期高点已回落2.1%和3.2%。

由于新上市房源相比去年同期逆势激增了6%到7%，而市场接盘侠寥寥无几，卖家被迫降价让利，平均折让率已大幅拓宽至3.3%。

CBA警告，如果这种情绪在下半年持续发酵，不仅悉墨两地可能在年底面临高达2%至4%的实质性负增长，部分在去年底高位入场的首次置业者还将直接面临“资产负资产”的信贷危机。

负扣税税改引发联锁反应，下半年投资房贷款恐遭“腰斩”

全澳关于“512预算案”限制二手房负扣税的激烈政策辩论，已经由宏观的税务层面全面扩散至民生信贷与房屋租赁一线，并诱发了恐慌性的市场“膝跳反应”。

联邦银行等信贷部门在报告中发出严厉警告，由于新政剥离了未来新购二手房通过亏损冲抵个人薪资税的结构性红利，投资者的借贷意愿大幅萎缩。该行预计2026年下半年的全澳新增投资房贷款额度相比2025年底将面临恐怖的“腰斩（暴跌 50%）”，西太平洋银行给出的预测也高达34%的跌幅。

各大银行正因为投资房未来现金流预期的重置，大幅收紧相关的还款能力审批，投资信贷通道正在被强行掐断。

更令人感到窒息的是，这一旨在通过打击投资客来“利好首次置业”的税改，正在提前演变成一场全澳数百万租房群体的“黑天鹅灾难”。

前线监测显示，大批中产二手房房东为了规避未来资本利得税政策在2027年正式生效后的重税期，在过去数周内发起了惊人的抛售潮，导致东海岸的成熟租赁库存面临严重的“净流失”。

而与此形成残酷对比的是，全澳整体租房空置率本周依然死死卡在1.5%的极端窒息位。新房建设受高成本拖累无法填补缺口，现有租赁房源又在疯狂萎缩，这使得留在市场上的房东对续租租金拥有了绝对的霸权支配权，直接将首府城市广告周租金年涨幅推上了5.9%的惊人高位，让底层租客在冰冷的冬天里承担了高昂的政策代际阵痛。