豪宅降价近$600万仍无人问津，澳大利亚楼市热潮或已经结束
过去的十年，几乎是全世界多个城市房地产价格暴涨的十年，从根源上来讲，这一全球楼市盛宴的成因是金融危机后，美联储疯狂开启QE模式下美元的超发，并连同各大央行为期十年的低息。
世纪性的“大放水”使各国经济得以复苏，但却在世界许多角落埋下了不以自住为目的，被热钱投资炒作的楼市泡沫，我们把这一现象称之为印出来的全球楼市。
然而，天下没有不散的筵席，在经济规律中，过度炒作的全球楼市亦如此。BWC中文网长期跟踪全球楼市，近日提及，澳大利亚的悉尼和墨尔本、英国的伦敦、印尼的雅加达、马来西亚的吉隆坡、新西兰的奥克兰、美国的西雅图、瑞典的斯德哥尔摩、加拿大的多伦多、越南的胡志明市，至少世界上十个城市的房价或正在断崖边上。
读者朋友们不难发现，上述十个城市的房价基本是被非本国的海外投资者推动，而相当一部分海外投资者投资在这些城市的楼房，可能只有一个目的—炒作，并把这些地区的房产当作了金融产品，一般希望短期内实现数倍的升值，随即出手卖出。
我们以越南的胡志明市为例，显然，这个城市的硬件设施不足以满足一些经济较为发达地区投资者的居住需求，但由于越南近年经济增长数据较为亮眼，一度被认为是亚洲经济奇迹，于是全世界的许多热钱纷纷涌入，试图通过楼市的利滚利实现财富增值，当然，在这个环节中，越南当地的商业银行，开发商也起到了推波助澜的作用。
但是，许多投资者在疯狂囤积楼房的过程中，忽视了越南经济近年的增长是建立在本国高企的美元债务之上的，而美联储和全球央行的低息策略不是永恒的，一旦宽松的闸门紧闭，此前用高杠杆投资在类似于越南胡志明市的炒作级房产，除了是沉重的本金，还可能是长达数十年无法脱手的利息。简单来讲，无论是出售还是出租，世界上的同类房产都将成为烫手的山芋。
我们再以倍受中国投资者喜欢的澳大利亚楼市为例，《日本经济新闻》5月22日报道称，最近5年来，由于低利率和海外资金的流入，澳大利亚住宅价格持续攀升。不过，由于贷款审查严格化、空置税法案等原因，来自中国等的全球投资者近乎于销声匿迹。如果今后迎来加息，房价有可能进一步下跌，进而对经济构成打击。目前，悉尼的住宅价格指数连续2个季度下降。
在悉尼郊外从事房地产业的一位工作人员表示,“住宅楼一个房间的均价最近1年下降5-10%。大型开发商的新建住宅也仍有库存”，墨尔本和阿德莱德等城市联袂跌破上月价格。有专家指出，澳大利亚楼市代表的全球楼市热潮已经结束。
图片来源slate
无独有偶，我们上周提及，据英国《每日邮报》报道，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷(约17500平方米)的豪宅进入市场出售报价下调了600万澳元(约合人民币2868万元)，据悉，这是房主近20年来，为数不多的一次近3000万元人民币的降价，但却依然无人问津。
事实上，越南和澳大利亚的楼市仅是本文开篇提及全球十大楼市泡沫城市的缩影，多位分析师预计，今年美联储至少还要加息两次，而本轮加息通道明年或还将持续，甚至更长。
华尔街日报5月21日称，美国上周的房贷利率跃升至2011年以来的最高水平，这标志着房贷利率已从此前的超低水平转向一个利率较高的环境，超低利率时代结束，这可能减缓房价的涨势，并加大首次购房者的压力。有分析认为，美元，美联储和美国楼市对那些非自住的全球楼市投资者或具有风向标的作用。
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