每日地产 | 悉尼墨尔本清空率跌至年度新低--5月26日拍卖前瞻

5月19日，悉尼拍卖清空率跌破50%，调整后只录得49%的低值。墨尔本也跌破60%，录得57%。它们双双跌至近12个月来的新低，使得人们对市场的信心再次受到打击。

本周六（5月25日）全澳预计共有2164套房产拍卖，比上周要多一点。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼775套，墨尔本1064套，布里斯本138套，阿德莱德80套，珀斯30套，堪培拉72套，塔斯马尼亚5套。

悉尼清空率跌破50%

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去八周悉尼基本维持在120万以上。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月21日的61%，28日的58% , 5月12日的56%，到5月19日的49%，一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。

悉尼的拍卖数量也在经历下跌的历程。3月，拍卖数量维持在800或之上，不过进入四月，拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。但进入5月再次下滑。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本清空率步悉尼后尘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右，19日更是录得57%的12个月新低。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖，17日恢复到1400套，但进入四月之后，拍卖数量在800套左右徘徊，市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。5月5日，12日，19日再次下行到1000以下。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有三周高于去年。

其余三城小幅波动

此外5月19日的拍卖，布里斯本107套，阿德莱德上市拍卖68套，堪培拉上市58套。清空率方面，布里斯本41%，阿德莱德46%，堪培拉64%，均表现出下行趋势。

最新澳洲房价增长指数（20180525）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年5月25日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.06%。而墨尔本增长2.69%，布里斯本1.04%，阿德莱德0.75%，珀斯下降1.93 %。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.91%，墨尔本下降0.9%。其余三城均有小幅回升。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.22%和5.66%，布里斯本为1.04%第三，悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长11%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者