悉尼房拍清空率跌至近50%！处于转折点和平衡点！再跌就要出事了！

【今日澳洲6月4日讯】悉尼房地产市场已跌至接近50%的拍卖清空率，是最近房市繁荣开始以来的最低点，因为悉尼房市仍在努力应对更严格的贷款标准和更疲软的供需。

据《澳洲金融评论报》报道，上周末，悉尼拍卖清空率初步收于52.3%。Corelogic数据显示，与此同时，墨尔本的市场表现出更强的韧性，清空率为61.6%，尽管两者都低于去年同期。

中介和专家表示，本周收集未报告拍卖的最终结果时，悉尼的清空率可能会进一步下降，降至47%至49%左右。中介表示，与去年同期相比，拍卖量下降，悉尼的拍卖量下降了近20%，墨尔本的拍卖量下降了9%，这也证明，许多买家正在退出市场或将拍卖中的房产转为私人销售。

然而，随着主要销售季节的结束，“冬季效应”造成了拍卖量减少，也必须考虑在内，因为它进一步抑制了拍卖活动。

房地产研究集团SQM Research主管Louis Christopher说：“这是银行推动借款人正确核算所推动的，以前，银行知道借款人虚报开支，但现在不能视而不见，特别是在皇家银行委员会继续调查的情况下。这影响到新的和现有的借款人。"

Christopher表示，紧缩的信贷条件对自住者和投资者都有影响，后者受到的打击更大，因为他们更“以动量为导向”。

截至今年5月，悉尼的平均房价已经下跌了4.1%，而墨尔本今年迄今为止的房价增幅仅为2.2%，相比之下，2012-17年度的房价增幅都高达两位数。

Christopher说：“市场信心不足，这意味着，更多买家都在观望。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他表示，虽然加息的前景一度影响到贷款和购房者的胃口，但现在正是银行贷款收紧，甚至是负债率改革的机会损害了购房者的决策。

悉尼东区中介机构1st City的主管Brad Caldwell-Eyles说： “50%的拍卖清空率是一个转折点，也是平衡点，但还要考虑季节性因素。对我来说，一旦降到60%以下，感觉更像是一种滑坡。”

但Caldwell-Eyles表示，50%的清空率并不是“灾难性的”，“澳洲的房产负担能力将发生可怕的变化…在它崩溃之前必须处于一个极端的位置”。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）