【房拍快讯】6月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲6月16日讯】6月2日，悉尼拍卖清空率为59%，墨尔本也勉强保持在60%，清空率与上月相比再次下行。6月9日公众假日，只有少于正常水平一半的物业拍卖，两城齐齐录得56%。随着本周俄罗斯足球世界杯盛大开幕，四年一次的熬夜看球成为大家的日常。那么，看球还是看房也是个有趣的问题。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为57%。

上周拍卖回顾（6月9日）

— 悉尼：226套房屋参与拍卖，161套拍卖结果上报，售出114套，清空率为56%，拍卖总价值98,287,888澳元，房价中位数112万澳元；

— 墨尔本：194套房屋参与拍卖，145套拍卖结果上报，售出87套，清空率为56%，拍卖总价值55,659,000澳元，房价中位数67.6万澳元；

— 布里斯班：82套房屋参与拍卖，45套拍卖结果上报，售出19套，清空率为40%，拍卖总价值15,892,500澳元，房价中位数84.375万澳元；

— 阿德莱德：28套房屋参与拍卖，14套拍卖结果上报，售出11套，清空率为73%，拍卖总价值4,982,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：20套房屋参与拍卖，17套拍卖结果上报，售出11套，清空率为61%，拍卖总价值5,712,000澳元，房价中位数SNR。

本周拍卖结果（6月16日）

— 悉尼：593套房屋参与拍卖，320套拍卖结果上报，售出225套，清空率为57%，拍卖总价值173,794,500澳元，房价中位数112.75万澳元；

— 墨尔本：852套房屋参与拍卖，604套拍卖结果上报，售出375套，清空率为59%，拍卖总价值273,341,000澳元，房价中位数77.3万澳元；

— 布里斯班：88套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，售出22套，清空率为52%，拍卖总价值11,290,000澳元，房价中位数82万澳元；

— 阿德莱德：53套房屋参与拍卖，26套拍卖结果上报，售出22套，清空率为76%，拍卖总价值11,767,000澳元，房价中位数61万澳元；

— 堪培拉：50套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出27套，清空率为61%，拍卖总价值15,891,500澳元，房价中位数78.05万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率在50%附近徘徊

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去八周悉尼基本维持在120万以上。而26日中位价表现不错，以129.5万拿下八周最高纪录。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月21日的61%，28日的58% , 5月12日的56%，到5月19日的49%，一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。不过5月26日，清空率反弹至59%，6月2日，录得56%，依然处于60%之下。

悉尼的拍卖数量在600左右徘徊，有小幅的波动。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有三周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本清空率迅速下跌

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右，19日更是录得57%的12个月新低。和悉尼一样，在5月26日清空率有所反弹，6月2日维持在60%。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量稳定在900左右。4月28日拍卖数量1124为近期最高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城趋于平稳

此外6月2日的拍卖，布里斯本82套，阿德莱德上市拍卖28套，堪培拉上市20套。清空率方面，布里斯本40%，阿德莱德73%，堪培拉60%。

最新澳洲房价增长指数（20180615）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年6月15日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.34%。而墨尔本增长1.61%，布里斯本1.26%，阿德莱德0.78%，珀斯下降1.89 %。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.68%，墨尔本下降1.26%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至6月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.33%和4.63%，布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

印花税占新州税收28%，业界怨声载道！新预算会降一点吗？做梦吧？“正是用钱的时候”！

典型的印花税成本已由1986年的1500澳元左右，上升至今天的4.2万澳元左右。人们强烈希望周二的新州预算在印花税方面有所作为。有的人在寻求救济，有的人在寻求改革。新州的印花税率32年来一直保持不变，尽管在此期间房价中位数上涨了1000%左右。1986年新州设定现行房产转手税率时，悉尼房价中位数为8万澳元，而目前的房价中位数略高于100万澳元。

一条铁路隔开Chatswood和Chatswood West，房价竟相差$77.5万！到底怎么回事？

比较悉尼的两个“姐妹城区”同样在售的相似房产，地点相近，共享到大学校和购物中心的火车和公共巴士，都拥有丰富的便利设施，没想到在房价上的差距那么大。

根据CoreLogic房产数据显示，Chatswood的房价中位数为251.5万澳元，而Chatswood West的房价中位数为174万澳元，这中间的差距为77.5万澳元。5年的房价增长也大不相同，在Chatswood，房价增长了101%，在Chatswood West，房价仅增长了62%。但有趣的是，在Chatswood West租房要比Chatswood贵一些，周租的平均报价为1000澳元，而Chatswood的周租为995澳元。

全澳20大房价增长最快热点区域出炉！快看看你家在不在里面？

HIA最新数据显示，澳大利亚这20个地区房价增长最快，快看看你家在不在里面？

在今年的榜单中，墨尔本占据主导地位，20个房价增长最快区域中有12个位于维州首府。根据2018年HIA人口和住宅建筑热点报告，墨尔本的Mickleham-Yuroke是澳大利亚的头号热点地区，2016/17年度人口增长率为35.3％，获批建筑的总额为2.229亿澳元。

“希望房价大跌就选工党上台”！工党拟房产税改革，悉尼墨尔本房价至少跌9%

根据工党计划的房产税改革，悉尼和墨尔本已经动摇的房价将再下跌9％，这相当于借贷成本上涨超过了20％。

针对改革对于全澳84个地区的影响，房地产咨询公司RiskWise Property Research和Wargent Advisory进行了详细研究，结果显示其对全澳各地的影响有着显著的不同。受影响最大的地区包括达尔文、Mackay、珀斯内城区和Townsville，房价可能下跌12%。而导致巨大跌幅的背后推动力包括：对投资者借款的监管打击、离岸买家尤其是来自中国的需求崩溃、取消房主的主要税收优惠，以及银行业皇家调查委员带来的信贷紧缩。

澳洲楼市已入冬！清盘率跌至6年来最低点 专家：贷款政策收紧，投资者备受打击

澳洲楼市已入冬！房屋清盘率跌至6年来最低点。专家认为，澳洲政府进一步收紧投资型贷款政策，是导致楼市转冷的主要原因。Core Logic的数据显示，6月第一个周末，澳洲各首府城市的清盘率仅为55.3%。与去年同期的67.8%相比，数据出现了明显下滑。而且，这一数据也是近6年来的最低点。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）