【房拍快讯】3月9日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲3月9日讯】3月2日，悉尼墨尔本清空率已经连续第四周反弹，澳洲房市下行的影响已经迫使政府不得不重新考量应对方式。RBA降息的倾向也越发明确，在这种情况之下，房市或将绝处逢生，盘整后走上复元之路。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为55%。

上周拍卖回顾（3月2日）

— 悉尼：587套房屋参与拍卖，320套拍卖结果上报，售出249套，清空率为65%，拍卖总价值214,124,000澳元，房价中位数127.75万澳元；

— 墨尔本：884套房屋参与拍卖，617套拍卖结果上报，售出334套，清空率为53%，拍卖总价值212,582,326澳元，房价中位数77.7万澳元；

— 布里斯班：78套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出11套，清空率为25%，拍卖总价值5,968,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：64套房屋参与拍卖，34套拍卖结果上报，售出17套，清空率为37%，拍卖总价值9,494,600澳元，房价中位数75.8万澳元；

— 堪培拉：86套房屋参与拍卖，66套拍卖结果上报，售出27套，清空率为38%，拍卖总价值22,349,000澳元，房价中位数81.3万澳元。

本周拍卖结果（3月9日）

— 悉尼：530套房屋参与拍卖，304套拍卖结果上报，售出207套，清空率为55%，拍卖总价值173,092,300澳元，房价中位数116.25万澳元；

— 墨尔本：145套房屋参与拍卖，94套拍卖结果上报，售出53套，清空率为48%，拍卖总价值26,826,500澳元，房价中位数62.1万澳元；

— 布里斯班：86套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出20套，清空率为43%，拍卖总价值14,292,500澳元，房价中位数75.8万澳元；

— 阿德莱德：38套房屋参与拍卖，22套拍卖结果上报，售出12套，清空率为46%，拍卖总价值7,572,500澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：22套房屋参与拍卖，14套拍卖结果上报，售出5套，清空率为28%，拍卖总价值1,522,500澳元，房价中位数SNR。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率持续反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹。自2月9日，16日清空率双双突破50%以来，2月23日更是进一步向上，突破60%。3月2日，继续上扬，录得66%的好成绩。同样，中位价也持续走高，达到129.2万。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比，首次超越。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率反弹录得55%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。未来能不能保持反弹趋势，我们拭目以待。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。随着拍卖季节的到来，数量也在逐步提高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内只有两周胜出。

其余三城齐齐下挫

此外3月2日的拍卖，布里斯本78套，阿德莱德上市拍卖65套，堪培拉上市86套。清空率方面，布里斯本录得25%，阿德莱德39%，堪培拉录得40%。

最新澳洲房价增长指数（20190309）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年3月9日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.42%。而墨尔本跌去9.35%，布里斯本下跌0.78%，阿德莱德增长0.81%，珀斯下降7.07%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.71%，墨尔本下降3.83%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里，霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%，墨尔本下跌3.72%。

一周新闻回顾

新州房产销售额大降40%，印花税崩溃！政府收入将缩水$7亿？或要削减预算

房地产低迷引发了新州印花税的崩溃，这可能会迫使新州大幅削减来之不易的预算盈余。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada，RBC）周一预测，新州联盟党政府将不得不在本财年削减6亿澳元的印花税预测，这一数额将使盈余几乎减半。

RBC资本市场的经济学家Robert Thomson说:“我认为这不是一个特别大的问题，对于他们来说，重新回到预算轨道上来，那才是最大的问题。”上一次州预算更新预测，本财年房屋和公寓销售额将下降15%。迄今为止，销售额下降了约26%。RBC资本市场称，1月的销售额比去年同期下降了40%。

Chatswood华人中介叹日子难过！业绩缩水一半，中国客户全跑了

作为一名悉尼房产中介，Adam Wong比谁都清楚，现在的房市有多惨淡。相比黄金时期，他的销售额已减少一半。熬过了澳洲数十年的楼市寒冬，Wong又遭遇中国经济放缓的冲击。他的困境在澳洲政府近日公布的数据中也有体现，澳洲房屋购买量大幅下滑，与此同时，中国人不再是当地最大的海外购房者。

在Chatswood，有1/3的居民拥有中国血统，这里也是Wong的主战场。他的客户中，有90%是中国人，但由于政府限制资金外流，澳洲银行缩紧贷款政策，加上从2017年中开始，中国经济放缓，Wong的销售额已一落千丈，相比最风光时期，业绩少了一半。

悉尼多个华人区被列为“危险”，房价还要跌！有个地方却涨涨涨

在低迷的房市中，外西南区（outer southwest）脱颖而出，成为悉尼最强劲的房地产市场，无论是交易量还是房价，都开始攀升。房产专家表示，Campbelltown、Camden和Wollondilly等地区交易量增加，这是房价上涨的前兆。与此同时，Ryder表示，由于住房供过于求，这些地区房价或还会继续下跌。包括Parramatta、Waterloo、Rosehill、Homebush、Wentworth Point、Epping和Mascot。此外，根据Hotspotting数据，由于住房存量增加，Chatswood、Breakfast Point和Haymarket也是“危险”市场。

Penshurst“哭诉”：只是Hurstville的“穷亲戚”！澳房市受中国投资下跌的暴击（组图）

悉尼城区Penshurst在去年房价下跌幅度最大，房地产中介George Antipas对下跌的原因毫不怀疑：中国买家突然消失。他告诉《Straits Times》:“中国人在这里创造了市场，现在他们又收回了市场。”

Antipas说：“从大约18个月前到现在，中国买家已经大幅下降，他们对这里的房产没有兴趣，也没有买家。”根据Domain集团的数据，去年，这个位于市中心西南约20公里处的城区，平均房价下跌了19.7%。Antipas表示，Penshurst特别容易受到中国投资者短缺的影响，因为它毗邻Hurstville，而Hurstville是华裔居民比例最高的城区之一。

悉尼房价太高？来这里，同样的价钱可以买一座岛！华人卖家表示前景更好！

塔州附近有许多零星的小岛，但又有多少是能在市场上进行买卖的呢？Ninth Island就是其中之一。Ninth Island位于距Bridport12公里远的Bass Strait，长约1.3公里，宽约550米，占地约16公顷。

这座小岛与塔州驰名海内外的Ninth Island葡萄园齐名，而且这座葡萄园之所以被命名为Ninth Island，也是因为在葡萄园内可一眼望到这座小岛。该小岛的所有者是昆州Young Real Estate的首席执行官Peter Huang。由于其历史、地理位置以及可出售小岛较少，Peter认为，该岛的前景十分乐观。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）