五家中小银行及信贷机构加入房贷加息行列

继AMP、昆士兰银行和IMB近期加息后，又有五家中小型银行因融资成本上升、利润和股息压力加剧，将房贷上调了20个基点。

继AMP、昆士兰银行和IMB近期加息后，又有五家中小型银行因融资成本上升、利润和股息压力加剧，将房贷上调了20个基点。这些中小信贷机构包括：Teachers Mutual Bank、Aussie Home Loans、Homestart、Blue Bay和Bendigo Bank。Bendigo Bank旗下的Adelaide Bank 下调了固定利率房贷。

尽管经济学家认为澳央行会推迟加息，但由于更多的批发融资竞争导致的成本上升，预计会迫使商业银行提高利率。

Bendigo Bank在全国拥有约900家分店，其董事总经理马尼•贝克将上调利率的压力归于不断上涨的融资成本：“到目前为止，我们已经吸收了这种成本影响，我们需要考虑利益相关者的需求，包括客户、股东、员工、合作伙伴和更广泛的社区。”该银行在全国拥有约900家分店。

但随着房地产市场放缓，银行仍在努力争取新借款人并刺激业务增长。根据监测产品价格和费率的Canstar的分析，有超过600笔贷款的利率低于4％。

大银行正在利用其强大的资产负债表的力量来为利率打折。例如，联邦银行、西太平洋银行和Suncorp正在大幅削减住房贷产品的“蜜月期利率”，购房者的初始利率折扣高达55个基点。

这些“促销”手段使银行能够争得利润丰厚的新业务，但会增加对现有中长期借款人重新定价的压力。花旗分析师声称，占全国抵押贷款80％的四大银行将于9月份将房贷利率上调8个基点。

Canstar的分析显示，澳洲人的工资年增长率保持在2％左右，而偿贷额已超过平均税后收入的40％以上。

资料来源：澳洲金融评论