悉尼房产投资“凉凉”！回报率降至金融危机以来最低！然而，更惨的还在后面...（组图）

【今日澳洲8月10日讯】猖獗的住宅建筑量致使悉尼房价下跌，同时也大大降低了投资者的回报率，据统计，悉尼房产投资平均收益率已缩减至全球金融危机以来的最低水平。

据Realestate网站报道，CoreLogic的最新总回报指数显示，在过去一年里，悉尼房产的总回报率平均下降了2.5%。该指数衡量的是年度价值变化和总租金收益率，以确定整体房产市场的回报率。

这是自2009年2月以来最疲弱的经济衰退，这一变化表明，价格下跌对投资者的收益率造成了重大打击。相反，投资者不得不更多地依靠租金来获得投资回报，但近年来租金收益率也一直接近历史低点。

本周CoreLogic发布的Property Pulse报告中解释称，在最近的房产繁荣期间，“大部分回报都是通过资本收益而非租金收入来实现的，但如今情况发生巨大变化，住宅回报率也并不理想”。

（图片来源：Realestate网站）

新州的房产投资回报率仅略高于悉尼。总回报率在过去一年中增长了6.7％，这是自2013年2月以来的最小年度增幅。在截至今年7月的一年里，全澳房价下跌了1.6%，年度总回报率已降至1.9%，为2012年6月以来的最低水平。而一年前的年回报率为14.2%。

因收益递减，所以近来投资者抵押贷款需求也大幅下降，CoreLogic房产研究负责人Tim Lawless表示，预计回报率将继续下降，这将更大地阻碍投资者进入市场。

相反，首次置业者却因此获益，澳洲统计局的财务数据显示，6月份首次置业者住房市场参与率达到六年来的高位，其中一个原因就是投资者渐渐退出房产市场，以致于竞争大幅减少。

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（Lena）