每日地产 | 从6000万到1亿，中资开发商Greaton将持有两年的地块投放市场

总部位于阿德莱德的中资开发商Greaton要以高达1亿澳元的价格出售其位于St Leonards的一块大面积住宅开发用地，其于两年前以6000万购得这块抢手的土地。St Leonards是被看好的地产增长区域。

作为其公司发展战略的一部分，Greaton会考虑和潜在的资本合作伙伴就该项目签署合作协议。

这块面积为7643平方米的土地由14栋独立屋组成，被Holdsworth Avenue，Berry Road和River Road所环绕。这片土地将和名为“Project River”的开发计划一起出售，该计划划分出了252套公寓。

这些公寓将分布在4栋10层楼高的建筑物里，总楼面面积约21,000平方米。户型有有一至三卧室的公寓，也有联排住宅。

两年前，为了给该地区注入新的活力，Lane Cove市议会发布了《St Leonards South住宅区计划》（St Leonards South residential precinct plan），将原先只能建造低层的区域重新分区为高层建筑用地。因此，那时候在当地买这样大面积的土地就像是一场竞赛。

当时，像碧桂园，JQZ，Loftex和Mirvac这样的开发商都来到这个区，寻找最佳的大型地块。要找到这样的土地并不容易，需要花费很长的时间，去说服房子连成一线的多位业主打包出售。

这个区的优势是铁路运输，St Leonards地处传统火车线路上，以后新的悉尼城铁（Metro）Crows Nest车站就在800米外。

两年前，Greaton以大约6000万澳元的价格买下了这个地块。莱坊（Knight Frank）的Dominic Ong，Linda Zhu，Angus Klem和Tim Holstbaum是负责此次销售的地产中介。

这块地对面被Berry Street, Park和River Roads 环绕的另一块土地拥有者是碧桂园。据了解Greaton已经与其接触过，希望能参股碧桂园拥有的土地。2016年，碧桂园以看涨看跌期权协议（Put and Call Option）的方式以4500万澳元式购买了该地块。

该地区缓慢的重新分区过程可能是出售的原因之一。虽然总体规划已经完成，但至少在明年6月之前，当地环境计划的变更仍未完成。

到目前为止，St Leonards区只有少数几个地块已经完成重新分区，这并且已经开始施工，其中就包括Mirvac的St Leonards Square和靠近火车站的New Hope的Landmark（在Pacific Highway上）。

在St Leonards南侧，Loftex正在进行其Embassy大厦项目的建设。