每日地产 | 春季房市首个超级星期六-9月22日拍卖前瞻

本周六（9月22日）估计有2277套物业上市拍卖，比上周要增加15%，可以说得上是春季的首个“超级星期六”。虽然与去年同期的2782套相比，还有不少差距，但也给予了春季房市不少的信心。

悉尼本周末有802套物业上市，是3月以来的最高记录。墨尔本有1091套，是4月以来的最高记录。布里斯本有119套，阿德莱德119套，珀斯30套，堪培拉113套，塔斯马尼亚3套。

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悉尼中位价清空率回落

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出步步走高的趋势之后回落，7，8月的时候，中位价在110万左右徘徊， 8月下旬，中位价上扬到12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前，但相比过去的几个月，已经算是有进步了。在过去的八周，清空率一直维持在55-60%附近，期待在春季稍微起色。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到600左右，稳步上升，也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有五周胜出。

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墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始，清空率从6字头跌到5字头，到达8月18日的最低点54%，而后连续三周反弹。9月8日突破60%，整个曲线呈现W形状。9月15日急转直下，创下八周的新低：54%。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势，和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是有望突破1000大关。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外9月15日的拍卖，布里斯本105套，阿德莱德上市拍卖59套，堪培拉上市73套。清空率方面，布里斯本录得43%的数值，阿德莱德和堪培拉分别录得48%和66%的数值。

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最新澳洲房价增长指数（20180921）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年9月14日的过去一年，悉尼表现较差，下行6%。而墨尔本跌去2.4%，布里斯本增长0.87%，阿德莱德增长0.98%，珀斯下降2.34%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.4%，墨尔本下降2.23%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.63%和1.48%，布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。