每日地产 | 长周末墨尔本偃旗息鼓，悉尼照常拍卖-9月29日拍卖前瞻

在9月22日迎来春季的首个“超级星期六”之后，9月29日的这个周六，却是另外一种情形，只有846个物业出现在拍卖场上。维州和新州分别迎来长周末。维州是AFL周五决赛，新州则是周一劳动节。不过，悉尼依然有586套物业参与拍卖，而墨尔本基本偃旗息鼓，只有64套。其他城市分别是，布里斯本80套，阿德莱德40套，珀斯9套，堪培拉64套，塔斯马尼亚3套。

悉尼上市物业增加但清空率不佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出步步走高的趋势，7，8月的时候，中位价在110万左右徘徊， 8月下旬，中位价上扬到12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万，随后9月22日，反弹至130万。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前，一直维持在55-60%附近且有回落之势，期待在春季稍微起色。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到700左右，稳步上升，也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有四周胜出。

墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始，清空率从6字头跌到5字头，到达8月18日的最低点54%，而后连续三周反弹。9月8日突破60%，整个曲线呈现W形状。9月15日急转直下，录得54%。9月22日更进一步下行，只有53%，创下八周的新低。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势，和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是突破1000大关。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城趋向平稳

此外9月22日的拍卖，布里斯本78套，阿德莱德上市拍卖97套，堪培拉上市102套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德和堪培拉分别录得58%和56%。

最新澳洲房价增长指数（20180928）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年9月28日的过去一年，悉尼表现较差，下行6.11%。而墨尔本跌去3.13%，布里斯本增长0.73%，阿德莱德增长0.66%，珀斯下降2.82%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.45%，墨尔本下降2.4%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.63%和1.48%，布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。