悉尼墨尔本房价被高估30%！拍卖清空率逼近40%！专家：房产泡沫太严重（组图）

【今日澳洲10月16日讯】LF Economics的分析显示，如果贷款上限为家庭收入的30%，那么悉尼和墨尔本的房价被高估了30%。

（图片来源：《金融评论报》）

据《金融评论报》报道，该数据将重点放在抵押贷款偿还压力敏感性上，将其作为衡量负担能力的指标，并使用澳大利亚统计局CoreLogic发布的中位数房价和income公布的收入数据，结果显示，悉尼和墨尔本的房价出现了过度通胀，而其他首府城市则没有。

LF Economics利用20%的购房定金和80%的贷款价值比，以及当前利率，以30%的还款计划计算出住房价格。

LF Economic分析师Philip Soos称："由于悉尼和墨尔本的通胀过高，房价可能会下跌，但其他城市的情况没那么糟，不会有什么变化。"

住房债务水平近年来迅速上升，尤其是悉尼和墨尔本的债务水平，已超过抵押贷款压力上限30%的税前收入。

根据CoreLogic最近发布的《澳大利亚可负担性房产报告》（Australia Affordable Housing Report）的数据显示，悉尼的借款人已将近50%的家庭收入用于偿还抵押贷款，墨尔本的这一比例为43%。

Soos说：“如果我用的是独立屋的数据，而非所有的房产，悉尼和墨尔本的房价下跌幅度会更大。此外，如果我使用30%的税后收入，那么降幅还会更大“。

（图片来源：网络）

而早前就有一些专家表示，澳大利亚主要房产市场估值过高或存在价格泡沫。

Bronte Capital的John Hempton和Variant Perception经济学家Jonathan Tepper表示，悉尼和墨尔本的住宅可能被高估达50%，而Economist表示，澳大利亚的大城市住宅似乎被高估逾40%。

此外，LF的经济学计算结果与两大主要房产市场将进一步放缓的预测相符。

据统计，在春季销售旺季开始的数周内，悉尼和墨尔本的拍卖清空率一直徘徊在50%附近，而目前正接近40%。

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（Lena）