港真？悉尼这些城区竟没跌，9个城区出现2位数增长！看看有没有你家（组图）

【今日澳洲11月5日讯】数据显示，悉尼房价遭受了几十年来最大的打击，但该市约三分之一的城区房价仍在上涨。

据Domain数据显示，在截至今年9月的一年里，悉尼中位数房价下跌了6.5%，为逾25年来的最大年度跌幅，但有99个城区房价仍然持平或上涨。

尽管这些城区的大部分增长都很微弱，但其中9个城区的房价却出现了两位数的增长。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，"与景气时期相比，这些地区的经济增长速度仍较低。"

她补充称:“当你看到市场普遍放缓时，并不意味着它会触及悉尼的每一个地区。”

位于下北岸的Cremorne的年增幅最大，平均增幅为20.9%，至275万澳元。其他表现最好的城区包括中西部的Strathfield（上涨了10%）和东部城区的Woollahra（上涨了14.3%）。

Belle Property Neutral Bay的负责人Matthew Smythe说：“优质的家庭住宅供不应求。因此，当它们真正上市时，竞争会很激烈，这将继续对价格构成上行压力。”

Smythe还表示，有限的房产供应，加上最近几个月的巨大的房屋销售，帮助推高了部分城区的房价上涨。

Ray White Woollahra的负责人Randall Kemp说，他所在地区的许多买家没有受到更严格的贷款限制的影响，因为他们是以家庭借款，并以现有资产作为抵押。

南部的Blakehurst涨幅位居第二，上涨了18.8%，将中位数房价推高至195万澳元，比Balmain、St Ives、Balgowlah和Neutral Bay更高。

Laing + Simmons St George的Dimitri Keramea说，买家在Blakehurst的投资可能比在海滨城区Balmain的投资更多。

该市西部、南部和西南部较新的城区也出现了强劲增长，Marsden Park和Box Hill的中位数房价分别增长了15%和14.2%。

Powell说，负担能力是远郊城区房价上涨的主要驱动力，回归的首次置业者支撑着这些市场。不过，她指出，新屋的强劲供应也是房价上涨的关键。

此外，Powell指出，由于市场的顶部和底部分别由高收入者和首次置业者支撑，市场的中间部分受到的冲击最大。

房产分析师兼SQM Research董事总经理Louis Christopher也认同这一观点，并表示多数城区的房价上涨是由于高端市场交易强劲。“目前市场上的买家是那些能够满足更严格放贷标准的人，这可能会使这些城区的中位数房价向高端市场倾斜”。

Christopher表示，尽管没有一个市场领域能够免受宏观审慎环境收紧的影响，但高端房产市场的表现仍较好。

悉尼部分城区涨幅一览

（图片来源：Domain网站）

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（Lena）