担心关税贸易战影响，澳洲房价上月继续疲软（组图）

全澳房地产市场终于对高利率和接近创纪录的抵押贷款规模做出反应，上个月悉尼和墨尔本的房价蒸发了数万澳元。

有警告称，美国总特朗普的关税战可能会让澳大利亚利率长期维持在高位，CoreLogic的数据显示，1月份悉尼房屋中位价下跌0.4%至147万澳元。这使得过去三个月的跌幅达到 1.6%。

由于高利率和经济低迷最终冲击了房地产市场，悉尼和墨尔本的房价正在下跌，其他首都城市的房价增长也放缓。

1月份，墨尔本房屋中位价下跌0.5%至917,132澳元。过去三个月，墨尔本房价下跌2%，全年下跌3.5%。

悉尼公寓的平均价格当月下跌0.2%，当季下跌0.9%，墨尔本公寓的平均价格分别下跌0.8%和1.9%。

堪培拉（下跌0.4%）和霍巴特（下跌0.2%）的房价也出现小幅下跌，而其他首府城市的房价涨幅正在放缓。珀斯是过去18个月最火爆的市场，1月份房价上涨0.3%，过去12个月上涨 16.7%。

尽管房价略有下降，但仍远高于疫情前的水平。悉尼的住房总价比疫情前高出27.3%，墨尔本上涨了7.8%，布里斯班上涨了68.2%，珀斯飙升了76.7%。

一些房地产专家认为，当储备银行开始降低官方利率时，房地产市场的疲软局面将会逆转。

但CoreLogic研究主管Tim Lawless警告称，利率不太可能大幅下降，而其他经济逆风也意味着价格不太可能飙升。其中包括借款人的贷款规模，目前平均抵押贷款额达到创纪录的642,000澳元。

他说：“抵押贷款利率下降、借贷能力随之上升以及新建住房供应不足，可能为相对轻微的住房市场低迷奠定基础。”

“但利率下调周期可能是一个渐进的过程，而且我们还面临着持续的负担能力限制、人口增长正常化和总体疲软的经济状况等阻力。”

另一个表明整个房地产市场负担能力正在改善的迹象是，租金开始下降。CoreLogic报告称，过去六个月，悉尼的租金下降了0.4%，墨尔本的租金下降了0.6%。

所有其他首都城市的租金虽然仍在增长，但已从峰值水平回落。

“在经历了一段时间的租金大幅上涨后，租房者终于看到了一些缓解。”Lawless说。

在特朗普宣布对加拿大和墨西哥进口产品征收25%的关税、对中国进口产品征收10%的关税后，甚至连降息的时机都成了疑问。

澳大利亚经济学家、前澳大利亚储备银行董事会成员Warwick McKibbin表示，关税可能迫使美联储维持利率稳定更长时间，甚至提高利率，以应对特朗普行动造成的通胀压力。

这可能导致全球通胀上升，从而限制澳大利亚央行削减利率的能力。

他说：“这对任何有抵押贷款或希望降低利率的人来说都不是好事。”

自2023年12月以来，储备银行一直维持官方利率稳定，部分原因是该国就业市场的强劲。

但在线求职平台Indeed亚太区首席经济学家Callam Pickering表示，尽管今年的就业市场可能保持强劲，但有迹象表明形势可能会变得更加艰难。

他说，预计变化的一个方面是澳大利亚失业人口的比例。

11月份的裁员率仅为1.4%，远低于疫情爆发前的1.8%。疫情期间，裁员率最高达到3.5%左右，而2010年代的平均裁员率为2%。

Pickering说：“在澳大利亚目前正在经历的经济衰退中，我们通常会看到主要雇主的裁员人数激增，但这还没有发生。”

“考虑到目前的裁员率通常与强劲的经济水平相关，我们预计裁员率将在2025年继续正常化，朝着大流行前的水平发展。”