房贷“炸弹”即将点燃！近百万澳人受重创！$2950亿贷款恐无法偿还（图）

【今日澳洲11月28日讯】近100万澳人将受到抵押贷款定时炸弹的打击，这可能引发新一轮2950亿澳元的楼市危机。

据《每日邮报》报道，随着澳大利亚房产市场遭遇上世纪80年代初以来最严重的下跌，预计明年平均每月抵押贷款偿还额将激增37%，冲击90万借款人。

这些人五年前申请了只付利息的贷款，但由于悉尼和墨尔本的房产市场持续下滑，他们不得不从2019年开始偿还本金。

Finder经理Graham Cooke说，房价下跌将导致许多仅付息借款人陷入负资产状态，这意味着他们的贷款价值超过了房产贬值的价值。

周三，他告诉记者，这是一个非常危险的产品，“对一些家庭来说，这可能是灾难性的。”

这家抵押贷款比较网站的专家预计，随着借款人难以偿还贷款，澳人对仅付息抵押贷款的热衷将对房产市场产生影响。他说，这可能是金融压力的一个巨大来源，预计会出现一波违约和强制销售浪潮。

当借款人将税后收入的1/3或更多用于偿还房屋贷款时，他们就被归类为房贷压力大的人。随着电价和生活成本的上涨，Finder担心处于这种情况下的借款人可能很快就会拖欠每月的抵押贷款还款，不管他们是自住业主还是投资者。

在2014/15财年，澳洲最大房产市场的房屋价值大幅飙升，42%的抵押贷款是仅付息贷款，借款人在开始偿还本金前需要支付5年的利息。

Cooke说，只有在房产升值的情况下，仅付息贷款才有意义。

Finder网站预计，随着2019年5年限期的到来，这些借款人中有90万人将难以偿还抵押贷款，据统计，他们的房屋贷款总额为2950亿澳元。

Cooke说，更糟糕的是，五年之后，这些仅付息的贷款会“解除”，恢复到本金和利息，这基本上意味着它们下面埋了一个“炸弹”。

Graham Cooke称，明年到期的纯利息贷款将使每月平均还贷金额从1185澳元跳升至1625澳元。

Core Logic数据显示，自2017年见顶以来，澳大利亚最大房地产市场的房价已从峰值回落，悉尼下跌了7.6%，至976365澳元，墨尔本下跌了4.5%，至799657澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

上个月，全球信用评级机构Moody's发现，距离市中心较远的城区的业主，更有可能是拖欠房贷30天以上的借款人。

该机构分析了悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的抵押贷款违约情况，发现距离市中心30至40公里的借款人违约风险最大。

更糟糕的是，美国银行摩根士丹利（Morgan Stanley）和房产数据集团Core Logic预计，悉尼和墨尔本的房价将较峰值下跌15%，标志着澳大利亚自上世纪80年代初以来最严重的房产低迷期。

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（Lena）