可怕！房市正经历有史以来最严重下跌！专家：如出现这种情况，恐慌就会爆发！

【今日澳洲12月12日讯】澳洲的房地产市场崩溃是有史以来最严重的，尽管利率创纪录的低，但是一名专家说，业主目前无需感到恐慌，但有一种情况出现，才是爆发恐慌的时候。

据《每日邮报》报道，自2017年7月达到顶峰以来，悉尼的房地产价格已经暴跌9.5%，仅在过去一年，墨尔本房价就下跌了7.6%。

澳新银行（ANZ）高级经济学家Daniel Gradwell表示，悉尼正处于有史以来最严重的暴跌之中，尽管澳联储的利率处于1.5%的创纪录低点。

周三，他对《每日邮报》说，房市正在经历暴跌，“降幅将相当大”。

澳新银行预计，到2019年底，悉尼房地产市场将暴跌15%至20%，房地产数据集团CoreLogic和美国投资银行摩根士丹利也持同样的观点。

这将超过1989年（当时利率达到创纪录的19%）和1991年之间9.6%的降幅。

Gradwell表示，衰退始于更昂贵的城区，现在正影响到内城和外城城区，悉尼的一些地方，可能还有墨尔本，已经经历了更剧烈的下跌。

他说：“这是一个相对新的趋势。回顾去年年中，悉尼房价开始下跌的时候，真正看到最大跌幅的是高端房产。在过去的几个月里，即2018年下半年，我们看到下跌范围在扩大。”

截止到11月30日的一年中，独立屋和公寓的最大降幅城区

CoreLogic数据显示，悉尼北区的Ryde是澳洲表现最差的市场，截至11月，价格下跌了12.1%，其中还有Putney的Parramatta River城区，以及Gladesville。

墨尔本的内东区，包括Kew和Toorak等高档城区，已经下降了11.7%。

悉尼外城区也受到了打击，西北区的Baulkham Hills、南区的Sutherland和西区的Parramatta，都遭受了两位数的下降。

（图片来源：《每日邮报》）

Gradwell表示，11月是悉尼房市多年来最疲软的月份之一，所以当拿到12月的官方数据时，会看到价格下跌一直持续到年底。

继5年来两位数的上涨后，悉尼的房地产市场下跌始于2017年，此前澳洲审慎监管局收紧了投资者贷款规则。尽管房地产市场疲软加剧，但Gradwell表示，悉尼和墨尔本的失业率低于5%的全国平均水平，没有理由恐慌。

他说：“还没有真正看到有很多被迫卖房的卖家涌入市场，如果真的出现了，那将会处于真正的恐慌阶段。”

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（Vanessa）