澳联储或将利率降至零，已是最后“弹药”！悉尼房价成最大担忧（图）

【今日澳洲12月19日讯】悉尼房价暴跌正取代长期的工资下滑，成为澳联储最大的担忧，市场现在显示，2019年降息的可能性比加息的可能性更大。

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲最大城市的房价下跌了10%，一些经济学家预计，明年也会出现类似的下跌。虽然澳联储目前还没有到恐慌的程度，但是全澳范围内房价下跌15%，将会减少大约1万亿澳元的住房价值。

这可能对消费造成重大打击，消费支撑了大约60%的经济。

工资状况并不比房地产好多少，尽管澳联储和政府表示，一些行业正在出现劳动力短缺。上个季度薪资总体上涨了2.3%，创下3年来的新高，并逐渐接近澳联储行长Philip Lowe的年度增长目标，但劳动力市场仍有一定程度的疲软。

在周二发布的今年最后一次董事会会议记录中，储备银行警告称，有三重风险可能会扰乱家庭支出：家庭收入增长缓慢、债务水平高和房价下跌。

悉尼摩根士丹利策略师Daniel Blake说：“自2016年以来，澳联储对金融稳定的关注，阻止了他们进一步降息，因为他们等待工资和通胀复苏。”他预计全澳房价将下跌10%至15%。

Blake说：“2019年，我们看到，澳联储的注意力转向了监测房地产市场调整所带来的负面财富效应。”

房市萧条可能需要一段时间来缓解。历史上来看，纠正房市下跌是由非常严格的政策引发的，在衰退前的低迷时期，当时的现金利率超过了17%，而现在是1.5%。

由于没有大幅降息以吸引买家重返市场的余地，而且价格仍处于天文数字水平，要想让买家负担得起房价，可能还需要一段时间。

然而与此同时，经济增长仍略高于其速度极限，失业率为5%，是6年多来的最低水平。

Lowe表示，他怀疑失业率可能会下降到4.5%，而工资不会快速增长。由于通货膨胀率低，经济处于相对健康的状态。

澳联储副行长Guy Debelle在本月早些时候说：“在某种程度上，这是一个未知的领域，在一个宏观经济运行合理的环境中，可以看到这种动态发展，至少到目前为止是这样，几乎所有房价下跌都发生在经济衰退等环境中。”

澳联储希望看到家庭收入开始享受强劲、可持续的增长，以帮助房地产市场更快地触底反弹，并使其流向更快的通货膨胀。如此平稳的过渡将为2010年以来的首次加息创造条件，但这也是不太可能的。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

最坏的情况将出现在悉尼和墨尔本，房地产低迷和工资停滞，再加上全球经济增长放缓，可能迫使澳联储部署剩余弹药，并将利率推至零。

货币市场预计，未来6个月降息的可能性约为16%，到2019年底，降息的可能性为8%。他们认为2020年加息的可能性为24%。

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（Vanessa）