房产拍卖清盘率继续回升 楼市仍未走出不确定性

由于降息可能性加大，皇家委员会没有对银行如何评估借款人做出任何更严格的改革建议，上周末，悉尼房产拍卖清盘率触及七个月高位，墨尔本房产拍卖清盘率也有所提升。

由于降息可能性加大，皇家委员会没有对银行如何评估借款人做出任何更严格的改革建议，上周末，悉尼房产拍卖清盘率触及七个月高位，墨尔本房产拍卖清盘率也有所提升。

CoreLogic的初步数据显示，根据上周六521场拍卖的初步结果，悉尼的清盘率上升至61％。虽然最终清盘率可能会下降，但这是自去年7月份第三周以来最高的初步清盘率。去年7月第三周悉尼初步清盘率为61.3％。

阿德莱德的拍卖数量从76场上升至83场，初步清盘率从52.5％跃升至67.2％。堪培拉拍卖数量也从46场增加到52场，但初步清盘率从56.3％下滑至47.5％。

CoreLogic上周各首府城市房产拍卖初步清盘率（截止2月16日）

但根据Domain的统计，上周末悉尼拍卖清盘从一周前的57.4％下滑至56.1％，而墨尔本则从55％回落至53.5％。

上个月澳央行对货币政策表达了中性立场，这推动了对基准利率会下一步下调的预期。

本月早些时候银行皇家委员会的最终报告使经济学家们相信，贷款标准不会进一步收紧，这意味着住房信贷不会继续紧缩。

房产中介Ray White集团董事总经理丹·怀特说，“银行房屋贷款的操作模式不会发生重大变化，这是一个巨大的情绪转变。”

他指出，上述因素使一系列住房市场指标有所改善，包括看房人数、拍卖出席率和拍卖清盘率，这些指标都高于11月和12月的水平。

但是，这并不意味着完全的乐观情绪。上周预定拍卖数量从前一周的928上升至1444，这可能反映出新一年的季节性反弹，可能不会持续。

同时销量也在下降。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上周六在推文中表示，到目前为止，悉尼2月份销售量同比下降了-58％，而墨尔本则同比下降-73％。

上周的官方数据显示，首次购房者和投资者的新住房贷款降至七年来最低点。Ray White集团对投资者的销售量处于六年半以来的最低水平。

“房地产市场的数据仍然疲软。”安永会计师事务所首席经济学家Jo Masters表示。

瑞士信贷分析师认为，东海岸的房地产市场会继续走向低迷。短期内，工党对负扣税和资本利得税的政策变化将抑制楼市。

瑞士信贷分析师Damien Boey领导的分析师团队上周在一份研究报告中表示：“工党的改革在短期内对房地产市场以及家庭消费和金融服务等相关行业构成负面影响，然而，我们并不聚焦于这些负面因素，这些因素正反映在股票和房地产定价中，我们更倾向于认为工党的改革会加速这一周期。而且越快，或越接近周期底部，潜在的刺激措施就越有好处。首先是澳央行，然后是财政政策。这就是为什么我们对未来六个月的国内房地产市场持乐观态度。”