网贷平台推出低息房贷 能否撼动澳洲房贷市场？

上月底，澳洲一家新上线的网上贷款平台Athena Home Loans打出了低至3.49％的房贷利率推，目标是在金融业皇家委员会之后撼动房贷市场。

上月底，澳洲一家新上线的网上贷款平台Athena Home Loans打出了低至3.49％的房贷利率推，目标是在金融业皇家委员会之后撼动房贷市场。

Athena Home Loans是由前银行家Nathan Walsh和Michael Starkey于2017年创立的金融科技公司，在上线前进行了4500万澳元融资，投资机构包括麦格理银行（Macquarie Bank）、Hostplus、Square Peg、AirTree和Apex。

《澳华财经在线》记者在Athena Home Loans网站上看到，目前该平台为自住房贷款者提供的还本付息贷款为3.49％，几乎为市场最低利率，投资房贷利率为3.89％，在同类产品中也具有竞争优势。

Walsh说：“我们的任务是帮助澳洲人更快地还清贷款以节省大量资金。我们自豪地说，我们不是银行，而且永远不会是银行。”

他说，对于许多向银行借款的人来说，一开始他们认为利率报价不错，但随着时间的推移，利率发生变化，而他们并没有注意到。“这时候银行就赢了。”

Athena Home Loans正在努力宣传“房屋贷款奇招”，声称将帮助借款人偿还贷款，而杀手锏就是“保持优惠价格”，“没有费用”和“不必重设的再融资”等。

Walsh直言不讳地道出了行业内的“潜规则”：很多机构开始时给客户提供一个诱人的贷款利率，但随后会给借款人加上隐蔽的费用和提高利息，客户感到非常沮丧。

竞争监管机构的研究发现，平均来看，现有客户的房贷比新客户高0.24％。

“现有客户每年为新客户提供数亿澳元的补贴，” Walsh说，“我们正在制定澳洲的首个客户承诺，即对于同类房贷产品，我们永远不会向现有客户收取比新客户高的利率。”

据Athena Home Loans委托所做的1000名房主调查显示，只有25％的借款人认为他们的贷款机构关心他们的财务状况，只有21％的人认为他们的贷款机构的行为符合他们的最佳利益。

调查发现，在金融业皇家委员会调查之后，43％的借款人正在考虑更换借款机构。

在被问及房地产市场目前的状态下，是否现在是推出新房贷的好时机时，Walsh表示“没有比现在更好的时机了”，因为皇家委员会揭开了贷款机构的不端行为，“人们想要有另一个选择”。

Canstar金融服务集团执行官Steve Mickenbecker表示，3.49％的利率报价是比较网站数据库中第三低的报价。

“这是一个价格合理的产品，”他说，“我认为3.49％是一个优惠利率，他们告诉我们会到达3.59％，但没有明确说明会是在什么时候，这不会影响那些已经已3.49％贷到款的借款人。”

Canstar数据库中，有15款总额30万澳元、利率低于3.59％的贷款产品，其中有UBank和汇丰银行的产品。随着Athena Home Loans的加入，低利率房贷产品的竞争会更加激烈。

Mickenbecker发现，低利率房贷产品目前的特征是没有费用和“忠诚度折扣”，五年内每年折扣增加0.01％，折扣率总计可达0.05％。

但他强调的是，Athena Home Loans由非银行贷款机构Resimac集团提供资金，对批发融资压力“不能免疫”。过去一年中，批发融资压力已迫使各大银行在央行按息不动的情况下上调了利率。

“显然，这是一种浮动利率贷款，因此如果资金成本上升，它可以上调，而且会上调，”Mickenbecker先说，“时间将证明，Athena Home Loans是否可以维持这种优势，但其他机构有的做到了这一点，比如Reduce Home Loans、 Pacific Mortgage、 Mortgage House、Tic Toc等。他们的低成本模式可以帮助降低房贷价格。”