房价下跌让家庭财富缩水，RBA紧密关注

澳大利亚房地产市场放缓导致房屋价值下降，根据预测房价将在未来进一步下跌，在未来几个季度内，澳洲家庭资产价值与可支配收入的比率可能会下降。

总体家庭财富在2018年的最后两个季度出现下降，Corelogic称房地产价值下跌让家庭财富缩水。

Corelogic研究分析师Cameron Kusher表示，由于资产价值与可支配收入的比率下降，资产负债率正在攀升。家庭总债务现在占家庭资产价值的20.4％，是自2016年3月以来的最高水平。住房债务总额占住房资产总价值的28.3％，是自2014年9月以来的最高水平。

Kusher说： “这再次反映了资产贬值，债务增加的事实。RBA (澳大利亚央行）的第一个衡量标准是家庭和住房债务与可支配收入的比率。”

根据ABS（澳洲统计局）数据。截至去年12月，家庭债务占可支配收入的189.6％，创历史新高，高于上一季度的188.7％。住房债务占可支配收入的140.2％，同样创历史新高，比上一季度的139.5％有所增加。

他表示，随着住房价值出现下降并预期将继续下降，资产价值与可支配收入的比率可能会在未来几个季度继续下降。 “尽管大多数家庭可能仍然处于其资产价值远高于其债务的处境，但毫无疑问，越来越多的近期购房者的负债水平将高于其拥有的资产价值。” 

 “这可能是澳大利亚央行最关注的一个领域。 如果这一情况导致消费者支出减少继而导致经济增长放缓，则可能会促使官方降低利率或修改抵押贷款政策，或两方面措施双管齐下。”

尽管目前官方利率处于低位，最近几个季度房贷利息还款额占可支配收入的比率有所增加，反映了信贷机构很可能在RBA没有对现金利率进行任何调整的情况下自行提高利率。

房贷利息支出占2018年12月家庭可支配收入的7.6％，是2013年3月以来的最高水平。

Kusher说： “尽管目前现金利率在历史低点附近，但家庭支付的房贷利息按比例来看高于以往数年。”