联邦大选有望结束房市低迷 重燃澳洲市场

【今日澳洲5月11日讯】一名分析师表示，联邦选举对于澳洲房市来说是一个“通配符”，有迹象显示房价最低迷时期可能已经过去。

CoreLogic调研负责人Tim Lawless表示，如果工党赢得大选，他们对房市负扣税和资本利得税优惠政策的更改都具有不确定性。

“这真的是一个通配符，因为没人真的知道改变这些政策的结果会是什么。”他表示。

他指出，房市周期的阶段通常比大选影响更大，“如果这些政策真的在参议院通过，可以说我们将看到房市投资受到一定的抑制。”他表示。

（ 图片来源：《每日邮报》）

他说关键问题将是自住业主活动是否会有相应增加，鉴于信贷条件收紧，这可能是一个更大的未知数。

AMP Capital高级经济学家Diana Mousina表示，工党获胜可能导致房屋需求短期反弹并提振房价，因为投资者会赶在2020年政策改变前利用优惠政策。

“但从长期来说，废除负扣税可能导致房价再下跌5%-12%，这是可能的，因为房市已经疲软了。”本周她在一份报告中表示，“工党可能会宣布给首次置业者发放购房补贴，以抵消这些改变对房价的负面影响。”

Lawless表示，房市可能已度过了最糟糕的低迷期，CoreLogic的最新报告显示房价下跌速度放缓。

CoreLogic数据显示，澳洲整体房价与2017年9月顶峰时相比下跌了7.9%。

（ 图片来源：《每日邮报》）

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，有初步迹象表明全国房价自顶峰期下跌约10%之后正在企稳。

“我们的预测是，全国房价从顶峰到低谷的跌幅将在10%-15%左右，所以我们的核心观点是，调整已接近尾声。”他本周表示。

在本周的另一份报告中，澳新银行经济学家表示，月度房价跌幅放缓表明房市可能已度过最糟糕的时期。他们预计2019年全国房价将再下降5%，指出信贷收紧将继续成为房市疲软的主要驱动因素。

Lawless表示，CoreLogic预计房价2019年将继续下跌，直到2020年初触底，预计全国房价与高峰期时相比将下跌12.1%。

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市场预测澳储行今年将下调官方利率两次，但Lawless表示其对房市的刺激作用可能与过去一样，因为贷款机构已对借款人提出更严格的要求。

（实习：Amber）