房价下跌对墨尔本的公寓造成冲击，大量公寓建设项目被搁置，公寓转售持续低迷（图）

【今日澳洲5月12日讯】过去两年，澳大利亚房价直线下跌、海外需求下滑且银行贷款收紧，迫使墨尔本的开发商搁置或重新规划了51个公寓项目，估计共包含16550套公寓。

据房地产经纪公司仲量联行(JLL)的数据，房地产危机对城市高层建筑、拥有500套或更多公寓的大型项目打击最大，但整个维州都感受到了危机的影响。

（图片来源：《时代报》）

“销售速度很慢。这给开发商的预租业务增加了障碍，尤其是对于大型的项目来说，”研究主管Leigh Warner表示。

从2017年第一季度到今年3月，开发商至少放弃了31个项目，共计7850套公寓。

仲量联行的数据显示，在同一时期，另外20个项目(预计包含8700套公寓)的开发商已改变了原本建设公寓楼的计划，转向其他用途，包括办公室、酒店或学生宿舍。

BIS Oxford Economics的另一位分析师Angie Zigomanis表示:"商业市场吃紧，如果你有合适的投资地点，金融股将更青睐商业股，而非住宅股。"

Spring Street 85号的一处场地成为最新一个改变用途的地块。这个地块在上月以1.12亿澳元的价格出售给安东资本(Anton Capital)，这笔交易得到了香港财团的支持。

卖家徐杰夫(Jeff Xu，音译)的Golden Age曾计划建造一座高档公寓和酒店，但安东资本(Anton Capital)预计将保留现有的商业大厦，并对其进行翻新。

澳大利亚的房地产繁荣在2017年末达到顶峰。自那以来，悉尼和墨尔本的住宅价值分别下降了15%和11%。

不过，尽管开发商搁置了一些项目，但截至今年3月，墨尔本市中心在建公寓的数量实际上增长了约15%，这些都是2017年繁荣时期前批准并出售的房地产。

Warner表示:“仲量联行所追踪的规划中的项目在此期间缩减了28%，或许，最能预示未来的迹象是，正在销售的公寓数量减少了一半以上。”

当开发商可以拿到预售时，带有“差异点”的较小项目就开始了。Zigomanis表示:“如果你要建造50至100套公寓，你更有可能实现预售目标。”

墨尔本市中心的公寓转售也一直低迷。

在2011年至2018年底期间，超过一半由业主转售的市中心预售商品房公寓没有资本收益或亏本出售。Zigomanis表示:“它们的售价基本相同，甚至更低。”

从那以后，情况变得更加糟糕了。 

在新加坡上市的开发商Chip Eng Seng最近报告称，在近一年前推出的一个大型项目中，虽然该项目向前70名购房者提供了200万澳元的激励措施，其222套公寓中也仅售出了13套。

到目前为止，位于Gladstone Street 15-85号的当地子公司CEL Australia的标志性Fishermans Bend项目总销量为5.9%，今年第一季度“预计销量不会有显著改善”。

Warner表示，短期内形势仍将严峻，价格和租金将面临进一步压力。 

“我们认为中期前景将会有很大的不同。由于城市人口的超常增长，墨尔本的住房市场似乎并没有出现明显的供过于求。”

他警告称，建筑业不能远远落后于基本需求，因为这将“在未来几年造成更严重的价格压力”。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，澳大利亚几乎没有出现廉价出售的迹象。

“住房成交量在下降。抵押贷款拖欠和违约率很低。在一定程度上，抵押贷款压力，或不断上升的贷款拖欠，一直集中在矿业地区，”他说。

他表示，近期也有迹象表明，房地产市场正逐渐变得稳定。

（Sophia）