澳洲5月房价仍在下跌，分析师预测年内见底

澳大利亚两大住房市场，悉尼和墨尔本上周拍卖清空率出现明显回升，月度房价跌幅录得持续放缓，推动不少分析师预测住房市场将于年内触底。

澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的最新数据显示，今年5月，澳大利亚整体住房价格下跌0.4%。其中，非首府地区房价表现较为抗跌，月度跌幅为0.2%。

就首府城市而言，达尔文和珀斯领跌，5月份的房价分别下跌了1.6％和1％。

悉尼和墨尔本两地的住房价格年度跌幅虽然相对较大，但是今年5月的跌幅分别收窄至0.5%和0.3％。

两大城市的房价走势和拍卖清空率走势保持一致。截至6月1日的一周内，悉尼和墨尔本两地的初步拍卖清空率均超过60%。尽管最终的拍卖清空率或出现向下修正至50%-60%区间，但是仍然为一年多以来的最高水平。

CoreLogic分析师卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）说道：“我们已经看到悉尼和墨尔本两地房价的月度跌幅明显放缓。今年5月份，悉尼房价下跌0.5%，为去年3月以来的最低月度跌幅。同样，墨尔本5月房价下跌0.3%，为去年4月以来的最低跌幅。”

尽管主要大城市的房价跌幅持续收窄，但是本轮房价下跌所涉及的地区仍然较广。今年5月份，阿德莱德是唯一一个录得房价上涨的首府城市。

阿德莱德郊区的住房

根据库舍尔的预计，澳大利亚住房市场将在今年下半年触底。他说：“我们预计未来几个月房价仍将录得下跌，今年年底见周期性低点的概率很大。”

尽管后市看涨，但是库舍尔对房价快速反弹的预期不大。在其看来，目前的住房价格仍然很高，尤其是悉尼和墨尔本，即便房价有所下跌，但是还是超出了很多人的可负担范围。另外，当地严格的信贷标准依旧存在。

库舍尔说道：“我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏。”

“尽管目前的住房市场存在很多利好因素，包括工党负扣税和资本利得税改革计划的落空、APRA建议降低偿贷能力测试标准、澳联储降息前景等等。但是，相比2014年以前，现在贷款买房人获得贷款要困难得多。”

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