布里斯班成房市“黑马”未来三年房价或飙升20% | 澳房产拍卖清盘率走高 拍卖量大幅下降

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布里斯班成房市“黑马”未来三年房价或飙升20%

根据BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）最新发布的《2019年至2022年住宅地产前景报告》显示，澳洲房市正在缓慢复苏，布里斯班的房价上涨幅度最大，该首府城市房价在未来三年或飙升20%。

报告显示，随着经济增长加速，人们住宅购买力增加，布里斯班的房价或大幅上涨20%，但由于公寓住房仍然供应过剩，其公寓价格中值在同一时间段内将上涨14%。

报告作者Angie Zigomanis称，尽管有迹象表明住宅市场前景有所改善，但目前贷款政策的持续紧缩和新住宅的过剩供应仍将拖累价格增长。

相比布里斯班，悉尼和墨尔本的房价增长将更加温和，预计到2022年6月，悉尼和墨尔本市场的房价中值仍将低于各自在2017年6月和2017年12月的峰值。

在截至2019年6月的两年内，悉尼房价中值下降约18%，预计随着居民负担能力的提高和信贷条件的放松，2020财年房价将保持稳定增长，但未来两年内相对较高的住宅竣工率也将抑制房价过快增长。

预计到2022年6月，悉尼房屋价格中值将上涨6%。

墨尔本房价自2017年12月的到2019年6月下跌15%。预计到2022年6月，墨尔本房屋价格中值将上涨7%，公寓价格中值将上涨4%。

堪培拉和阿德莱德的房价也有望温和上涨。

预计到2022年6月，堪培拉的房屋价格和公寓价格中值将分别上涨10%。阿德莱德的房屋价格和公寓价格中值分别上涨11%和6%。

与此同时，珀斯和达尔文的资源密集型市场目前已经经历了房价的大幅下跌，房市或将继续面临挑战。

预计到2022年6月，珀斯的房屋价格和公寓价格中值将分别上涨7%和8%。达尔文的房屋价格和公寓价格中值同样将分别上涨7%和8%。

霍巴特在截至2018年6月的三年中，房价表现良好，平均增长率达到36%。但随着房屋可负担性减弱及净移民流入数量开始减少，预计到2022年6月，霍巴特的房屋价格和公寓价格增长将保持温和，预计总增长率为4%。

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澳房产拍卖清盘率走高 拍卖量大幅下降

根据Corelogic数据显示，截至6月30日的三个月内，澳大利亚首府城市共有18104宗房产拍卖交易，拍卖成交率达55.5%，达到一年来最高水平，这表明房地产市场出现反弹迹象。但相比去年同期25824宗的房产拍卖交易量，今年的拍卖数量有大幅下降。

Corelogic分析师Cameron Kusher表示：“拍卖清盘率的上升趋势进一步表明，房市正在趋稳，在所有首府城市中，悉尼和墨尔本的清盘率上升趋势尤为明显。”

上周，澳大利亚首府城市房产拍卖交易量达854宗，初步清盘率为69%。去年同期，房产拍卖交易量为1178宗，清盘率为52%。

悉尼房产拍卖交易量为318宗，初步清盘率为77.2%。据Corelogic预计，最终清盘率可能会保持在略高于70%的水平。去年同期房产拍卖交易量为408宗，清盘率为46.9%。

墨尔本房产拍卖交易量为352宗，初步清盘率为73.6%。而去年同期房产拍卖交易量为559宗，清盘率为56.2%。

西太银行（Westpac）的经济学家Matthew Hassan表示，值得注意的是与去年相比，今年的拍卖交易量有所降低，春季销售季节交易量偏低。

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看好长三角养老产业   Lendlease在上海建设养老社区

由于看好中国长三角地区的养老产业，澳大利亚养老社区运营开发商联实（Lendlease）集团将投资4亿澳元，在上海西郊建设名为Ardor Gardens的养老社区。

在该项目启动仪式上，Lendlease亚洲区负责人Tony Lombardo称，上海、江苏和浙江地区富裕、老龄化的人口，孕育着巨大的市场机会，Lendlease把这一地区当做公司的海外第一目标市场。

据统计，长三角地区的人口为1.5亿，今后20年，60岁或以上的老人将超过2500万。

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澳大利亚一季度房屋开工率下降26% 2021年有望复苏

摩根大通分析显示，与去年同期相比，今年第一季度房屋开工率下降了26%，预计到2021年才会开始复苏。

摩根大通分析师Brook Campbell-Crawford表示，由于建筑审批率的下降，预计2019年的房屋开工率将下降18%，2020年的房屋开工率将进一步下降3%。

她在致客户的一份报告中表示：“到目前为止，2019年澳大利亚和美国的房屋开工率均低于我们的预期数据。”

“今年以来，建筑审批量急剧下降，开工数量也随之下降。”

此外，Campbell-Crawford还表示，新西兰的住房审批率在2019年稳步上升，高于预期数据，预计该数据将继续持平，在2020年略有下降。”

而尽管美国2019年的房屋开工率也低于预期，但随着抵押贷款利率和申请数量的改善，预计开工率将从6月起将出现温和增长。