冠状病毒冲击了拍卖清空率

悉尼和墨尔本上周末拍卖清空率的下降，可能是冠状病毒冲击住房需求的征兆。

Corelogic的数据显示，悉尼的初步拍卖清空率为74.6%，Domain提供的数据为73.4%。

此前，线上房产搜索和参加房屋开放的人数均有下降，Morrison政府禁止大型公共集会的禁令也于周一生效。

AMP Capital 的首席经济学家Shane Oliver表示，根据Domian的数据显示，悉尼的最终清空率可能下调至67%，而前一周的结果为74.5%。

根据CoreLogic显示，在悉尼上周预计进行750场拍卖的同时，墨尔本共有1200场计划的拍卖，清空率为70.1%。Domain的初步数据显示有68%的房产被拍出。

Oliver预计，最终清空率将调至61%，此前Domain公布的前一周最终结果为63%。

“我预计增长显著的放缓是由于冠状病毒和经济疲软的影响”Oliver表示。

“这可能已经和潮湿的天气一起影响悉尼。”

Oliver指出，由于病毒疫情的影响，这家投资公司的基本观点“首府城市的房价将持续上涨但增速在放缓”正在受到威胁。

“失业率的大幅上升将对房地产市场构成重大威胁。希望经济刺激措施能像金融危机那时一样阻止这种情况的发生。”

墨尔本的买家中介David Morrell 表示，本月他已经在拍卖前买下了三套房产，并且在Toorkak参加了一场只持续了5分钟的拍卖。

“现场没有竞标者，只有卖家的一个出价，房子流拍了。我非常吃惊，因为在过去起码有5个竞标者。”

“我认为这是由冠状病毒引起的”来自Morrell & Koren的Morrell先生表示。

悉尼的买家中介Rich Harvey表示，这周的清空率低于他的预期。

这位经营propertybuyer.com.au的Harvey先生表示:“价格下降的幅度并不大，但买家正在减少。”

在全国范围内，Corelogic从2200多场拍卖反馈中得到了70.6%的初步清空率，而上周来自1500场拍卖的最终清空率为68.6%。

Domain显示，全澳初步有69.6%的房产被拍出，而前一周的最终结果为67.8%。

在规模较小的市场中，布里斯班从100余场拍卖中得到的反馈显示了52%的初步清空率；阿德莱德的拍卖场次类似，清空率为68%。

堪培拉共有57场拍卖，清空率为69%。珀斯28场拍卖的清空率为57%，而塔斯马尼亚安排的仅12场拍卖中售出了87%的房产。

Corelogic表示:“尽管清空率略有下降，但各主要拍卖中心的最终清空率可能仍在60%至70%的附近，这意味着这仍是一个卖方市场。”

“由于冠状病毒疫情的蔓延，不确定性上升，信心下滑，房地产活动存在下降的风险，这可能会在未来几周影响拍卖市场。”

“然而基于早期的拍卖数据，房地产市场截至目前已经被证明是有弹性的。”

作为澳洲最大的地产中介公司，Ray White对于拍卖市场的情况更为乐观。他们在此前采取了一些手段，比如在排场上使人们保持距离和使用一次性的拍卖牌子。

Ray White上周共举行了317场拍卖，从澳大利亚和新西兰共返回了67.5%的初步清空率。

Ray White总经理Dan White强调了其在悉尼85%的清空率（墨尔本上周的记录相比两周前的88%要更加温和，为68%），并表示周末的市场活动“打破了所有的悲观预测”。

“没有任何明显的变化。我们的结果与这几个月来的势头相符。”White表示。

“今天的活动表明，在一个符合卫生权威机构定义的安全场所标准的环境中，市场上的大量买家都非常投入。”

“无论是社交距离、一次性拍卖牌子、全新的笔或者是与人群保持空间，我们的员工都在快速适应，以表明我们对业务非常开放。”

“但我们知道这只是一个星期的结果。我们仍有很多工作要做，以确保我们的卖家和购房者有信心在未来几周或几个月进行交易。”

在上周末的拍卖结果中，Chatswood的一套三居室公寓以800万澳币的价格成交。

在悉尼下北岸附近的Wollstonecraft，投资者以1,795,000澳币购得一套三房公寓，比底价高出10万澳币。

Belle Property Neutral Bay的销售代表Tom Scarpignato说，有三名竞拍者和约20人参加了此次拍卖。

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实时资料来自AFR

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