机构预测：悉尼别墅房价将增长，而公寓则会微降

据预测，悉尼的房市在经历了近两年的低迷之后，将在未来三年内出现回升，但别墅业主和公寓业主的命运将出现明显分化。

QBE数模和BIS牛津经济学预测2019年至2022年别墅房价将增长近6％，而公寓房价在三年内将下降0.3％。

由于利率下降和贷款标准放宽，别墅房价将上涨，独栋房源越来越少的情况增加了市场上活跃购房者的数量。

这些情况已经刺激房价稍有复苏，悉尼房价中值在过去三个月上涨1.9%，这是自2017年7月以来的首次持续上涨。

BIS牛津经济学分析师Angie Zigomanis表示，由于对独栋别墅的需求被抑制，市场还有很多上升空间。

他表示，公寓市场却有不同动态，公寓供过于求，买家数量减少，这对价值增长起到了抑制作用。

Zigomanis还表示，由于投资者（传统上最大的公寓市场）仍难以获得资金，所以对公寓的需求下降。

他说：“投资者没有像自住购房者那样享受到放松信贷的好处。一些投资者也会因高空置率而感到沮丧，没有多少机会收取好价格的租金。”

预计到2021年下半年，公寓供应量仍将保持高位，届时人口增长将消化过剩的公寓库存，并逐步对房价形成上涨压力。

QBE首席执行官Phil White表示，建筑许可已经开始减少，未来几年内悉尼房屋可能会供不应求。他表示，因为正在建造的别墅越来越少导致别墅供应量极少，而且大多数买家仍然坚持其“四分之一英亩豪宅梦”，因此竞争更加激烈。

目前的市场状况与2013年和2014年悉尼上一次房地产繁荣开始时的情况相似，房价也在创纪录的水平上上涨，但有一个关键的区别，Zigomanis先生补充说。“经济并不那么好，”他说，并指出这将确保未来几年经济“适度”增长，而不是物价飞涨。

买家中介兼Property Buyer主管Rich Harvey表示，在房价再次攀升之前，购房者可以进入市场。

Harvey说：“目前上市的楼盘并不多，所以现在确实是卖房的好时机，但如果你想在房价进一步上涨之前进入市场，现在也是购房的好时机。”

近期购房者Vik Anand表示，他很高兴自己在房价仍在下跌的情况下进入市场，但对市场上涨的前景感到很高兴，这将增加他新购房的价值。

Anand一家最近搬进了Oran Park的一所别墅，并表示很明显其他家庭也有机会拥有一座带庭院的大房子。他说，“我们觉得这所别墅对我们来说是最好的投资。”