能借更多钱！Westpac又双叒降低房贷最低审核利率了！

Westpac自下周一（9月30日）起将推出新的住房贷款最低审核利率，这也是十周来Westpac第二次下调基准利率，即从7月中旬的5.75%降至5.35%，从而为获取贷款市场份额做出了新的努力。

降低银行衡量借款人偿还贷款能力评估利率的决定，使Westpac作为四大银行之一，在其他银行都无法批复给客户贷款时仍能提供服务。

谈到降低最低贷款评估利率，Westpac集团住房贷款经理Will Ranken评论说:“西太平洋银行集团一直不断根据市场条件和客户需求审查其住房贷款产品和服务。”

他表示，该行已决定从9月30日起下调旗下所有品牌的最低审核利率至5.35%，包括Westpac, Bank of Melbourne, BankSA 及 St George。“我们致力于协助客户入住他们的家，这项调整对有意申请房贷的合格借款人来说可能是好消息。”该银行表示，在2019年9月30日(周一)之前正式批准的任何申请，都不会受到这一变化的影响(除非获得新的信贷决定)。这是自APRA调整以来，Westpac第二次调整最低利率，并使基准利率与Macquarie Bank保持相同。Macquarie Bank此前是主要抵押贷款机构中贷款审核利率里最低的。

《澳大利亚金融评论》了解到，该银行预计这一变化不会对贷款额产生实质性影响，但预计将抵消最新家庭支出计量(HEM)数据的影响。这一有争议的基准被批评低估了许多借款人的支出。然而，支出水平较高的最新数据也没有得到银行部门的普遍采用。降低关键贷款门槛的举措，被解读为追赶竞争对手的一种方式。Westpac在联邦法院打赢了“Steaks and Shiraz”一案使让该行备受鼓舞。Australian Securities and Investment Commission目前正在对这一有争议的判决提起上诉。

Steaks and Shiraz：Westpac在和澳大利亚证券和投资委员会的诉讼中取得了具有里程碑意义的胜利。

联邦法院不认可ASIC对该银行在评估客户申请时违反了负责任贷款行为规定的指控，并提出“我每天都可能吃上等牛肉（Steaks）喝高级葡萄酒（Shiraz），但如果我想要我的新房子，我可以吃的更便宜”为例，

指出贷款方对借款人偿还贷款能力的评估必须考虑到他们的整体财务状况，而不仅仅是他们所宣称的生活费用。

最初7%的最低贷款审核利率是由澳大利亚审慎监管机构设定的，目的是保护消费者免受过多债务的困扰，以免在利率最终上升时被套牢。银行通常会在这一利率的基础上再提高25个点。澳大利亚审慎监管局承认，这一限制对贷款的申请造成了障碍，并在5月份表示将取消这一要求。

Westpac选择不等到指导意见正式出台后再采取行动，在6月17日开始的那一周里早早降低了最低基准利率，在APRA出手前从7.25%下调至6.5%。APRA拒绝就周一Westpac这一举动进行评论。

根据7月5日APRA可能放松对银行贷款评估利率的要求不到一周后，总部位于墨尔本的ANZ Bank率先将最低利率从7.25%下调至5.75%。ANZ经历了一段难捱的上半年。由于该行正在努力应对更严格的贷款法解释，申请贷款到贷款批复的时间从两天延长到了二十天。Westpac于十天后跟随ANZ再次下水，在7月15日将其基准利率下调至5.75%。

7月19日，四大银行中的Commonwealth Bank是第三家跟上脚步的银行，该行也将其基准利率下调至5.75%。NAB是最后一家做出调整的四大银行，但这样做削弱了竞争对手的实力。因为NAB将最低贷款审核利率降至5.5%，使其能够承销四大银行中规模最大的一笔贷款。