地产信息 |买家纷纷涌入 房市或再被推高

01

买家纷纷涌入    房市或再被推高

购房者火速申请房屋贷款，拍卖清盘率回升至NRL总决赛前的水平。上周末，悉尼80%的拍卖房屋成功拍出。

CoreLogic周日公布的数据显示，新南威尔士州首府的初步清盘率攀升至82.3%。在截至上周六的一周内，拍卖量增长了一倍以上，达到729笔，远高于上周的317笔（受NRL 总决赛和长假的影响）。尽管初步清盘率可能会下降，但是仍高于上一周的79.8%（随后下降至74.7%），而且终值也会高于上一周。

CoreLogic评论员Kevin Brogan表示：“难得的是，在供应增加的情况下，清盘率丝毫没有波动。"

春季房地产市场正在迅速复苏。上周五的资产支持型证券数据显示，8月份，由于投资者和首次购房者纷纷大举重返抵押贷款市场，包括再融资在内的新增贷款增加了4.5%，至279亿澳元。与此同时，新股发行量仍然很少。尽管从7月初到10月的第一周，新上市公司数量增长了44%，但新上市公司的总数为22939家，仍比去年同期低13%，比CoreLogic公布的 13年的平均水平低15%。

在上周六的拍卖中，位于悉尼德拉蒙(Drummoyne)的一套面积达540平方米、有四间卧室的房子以218万澳元的价格拍出，比底价高出约30万澳元。LJ Hooker地产公司的经纪人Alessio Scivetti称，这是该公司60年来首次向市场出售位于Dening街29号的房产，共有6人报名竞标。Scivetti先生表示:“目前房屋库存较低，而且买家都希望购买优质房产。事实上，这处房产非常受欢迎，买家出价很高”在此次拍卖中，位于巴尔曼附近坎贝尔街8/13号的一套一居室公寓以71万澳元的价格拍出，比底价高出9万澳元。

墨尔本春季拍卖市场炙手可热，初步清盘率攀升至76.7%（755/977）。上一周的初步清盘率为73.8%，这一数字随后又降至70.5%。

墨尔本买家经纪人David Morrell称：“目前，房市供不应求，买家纷纷涌入市场，房产市场开始活跃起来，而不再像年初时那样低迷。” 

在城市边缘郊区的中央公园(Middle Park)，一名投资者击败其他三名竞标者，以197万澳元买下了一套两居室的砖房。

房产经纪人Marshall White接受Domain的采访时称，在目前的市场情况下，竞标者愿意为Langridge街37号的房产支付超额价格。

市场走强的一个迹象是再次出现报价过低的现象。在这种情况下，代理商会发布不切实际的低价预测，以招徕潜在买家，加剧竞争，或将卖家的预期调低，以获取更高的佣金。

为了减少报价过低这种情况的发生，维多利亚州上月收紧了报价规则。上周，联邦法院向墨尔本的代理商Hoskins Maroondah提起诉讼，要求其支付近90万澳元的罚款和赔偿金。

该州消费者监督机构表示：“联邦法院发现，在2015年至2016年期间， Hoskins Maroondah经手的交易中共有24套房产的报价低于其预期的实际售价。”

 “Hoskins Maroondah还告诉两名代理卖家，他们的房产报价会远低于预期的实际售价，这样他们就能卖个好价钱，拿到更多‘激励佣金’。”