今日清空率：悉尼75%，墨尔本75%，布里斯班33% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (10月26日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,212,500

⊙成交总额 : $343,398,186

⊙注册拍卖房产套数 : 641

⊙最终成交房产套数：368

⊙撤回拍卖房套数 : 61

⊙流拍套数：62墨尔本

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $885,000

⊙成交总额 : $641,490,323

⊙注册拍卖房产套数 : 1400

⊙最终成交房产套数 : 807

⊙撤回拍卖房套数：42

⊙流拍套数：225布里斯班

⊙清空率 : 33%

⊙中位价 : $895,500

⊙成交总额 : $9,494,500

⊙注册拍卖房产套数 : 95

⊙最终成交房产套数 : 18

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数：31

本周澳洲热点新闻一览

由于待售房产数量不足，买家争相以高价购入物业。

由于高端市场上市待售物业的紧缺，投资者不得不花费“远超物业本身价值”的预算去购买心仪的房产。
在上周末，悉尼一位买家就以1.4亿澳币的价格，购买了Barangaroo区Landlease Tower尚未完工的顶层公寓，也创下了澳洲最贵住宅的新记录。

同时，在上周六的拍卖中，悉尼的初步拍卖清空率为84.3%，高于前一周的76.9%，取得了不错的成绩。

来自墨尔本表示Morrell and Koren的买家中介Emma Bloom表示，由于待售的房屋数量少，房地产高端市场的物业价格正在飙升。

“失望的买家为房产付出的钱，高于它们本身的价值。”她说。“上市房产数量特别低。人们想把钱投在房子上，而不是放进银行里。所以当我们接近年底的时候，购房者会为了买心仪的房子多付钱。”

Bloom补充道：“由于把钱放在银行里没意义，所以市场上没人卖房子。这就是流动效应（Flow-on Effect）。”

她以South Yarra的23 Howitt Street，一套维多利亚风格的三居室为例。这套房产通过Marshall White以232万澳币的价格拍出。

“四到五个月前，业主以210万澳币的价格以off-market的方式卖这套物业。但是没人买。”

“而现在，有五个竞标者竞拍这套房产，售价又高了23.5万澳元。最终的买家是一位投资者。” Bloom说。

新的裂缝继续出现，Mascot Tower业主申请500万澳币贷款

问题不断的Mascot Tower的业主近日被要求支付一百万澳币的维修账单，用于紧急修复大厦受损的地基。
6月中旬，这座拥有132套公寓的大楼的主要支撑结构和外墙体出现裂缝，随后该楼内的住户被疏散。一位结构工程师最近的建议是，这些裂缝还在继续扩大，新的裂缝已经出现。

大楼的管理公司在星期六发出的一份标有“绝对保密”字样的信件中说，业主将在本周二召开的年度大会上，被要求批准100万澳币的紧急修复工程。

地面工程师应于前日开始进行化学灌浆注入工程，以确保大楼地基板下的土壤能够承受修复工程的压力。在召开的业主大会上，共有一百余名业主参会，会议持续时间长达4个半小时。经业主们投票决定，他们将改变支付维修费用的方式，使大楼变得适宜居住。有部分无法支付七百七十万Special Levy摊派的6万澳币的业主，将转而偿还最少5百万澳币，15年的商业贷款。

“这样做的意义是为了让业主的还款周期更长，每次偿还的数额更少。”发言人Patrick McGuire告诉AAP。

“许多业主表示，他们或其他业主正面临财务困难，因此，许多业主无法履行自己的义务。”

ANZ预测悉尼墨尔本房价将上涨12%

澳洲最大的银行之一ANZ预测，到明年年中，悉尼和墨尔本的房价将以每年12%以上的速度增长。

此外，RBA也预测2020年有机会实现经济复苏。ANZ的经济学家认为，市场情绪的改变以及银行降息和联邦政府所得税的减税政策，将对悉尼和墨尔本产生巨大影响，从而有效地抵消2017年至今年年初的价格下跌结果。2012-2017年，悉尼房价上涨75%，同期墨尔本房价上涨58%。截至今年6月，两地房价分别下跌15%和11%。

ANZ认为，今年年末悉尼和墨尔本的房价将上涨3%；明年年中两地房价分别会实现12%和13%的增长。

截至今年年末，虽然信贷紧缩和供应量增加会实现房价的小幅回升，但悉尼和墨尔本两地的房价增长率仍将保持在7%和9%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，两地房市的回暖速度极大超过预期。

她说：“拍卖清空率于12月触底，此后一直上升。尤其从5月份开始，增长率更为明显。促使市场情绪改变的是由低利率、更容易获得信贷以及关于房产税款增加了确定性等因素共同推动的。这些因素的共同作用使人们从普遍消极情绪转变为广泛乐观情绪。”

悉尼公布7个新地铁站，沿途120个物业会被征用

新州政府斥资200多亿澳元修建从Parramatta到市中心的地铁线路规划项目正在推进，公布了7个拟建站点。

7个拟建地铁站已确定分别位于Westmead、Parramatta、 North Strathfield、Burwood North、Five Dock 和Bays Precinct。

新站建成后，将成为第二个到悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）的站点，悉尼奥林匹克公园每年接待游客超过1000万人次，而且从新建站步行就可到达ANZ体育馆（ANZ Stadium）。

新州政府会快速推进对在Pyrmont建地铁站可行性的调查工作，同时也会评估确定Rydalmere地区的车站拟建点。悉尼CBD地区新建车站的具体位置仍待确定。

悉尼西线地铁是市区地铁网的第三期工程，也称为悉尼地铁西南线，而第一期是西北线，于今年5月开通，线路是从Rouse Hill到Chatswood。

第二期工程是从悉尼港（Sydney Harbour）到悉尼CBD、Sydenham和Bankstown，2024年竣工。

州长Gladys Berejiklian表示，新线路将打破交通拥堵现象，实现从Parramatta到悉尼CBD的出行时间削减到20分钟。Berejiklian说：“西悉尼地铁将从根本上改变我们世代人的出行方式。”

悉尼办公室空置率创2008年以来最低

最新的房地产理事会办公楼市场报告显示，悉尼中央商务区的空置率是2008年1月以来最低的，这表明对悉尼商业办公楼市场的持续强劲增长。

悉尼CBD的空置率在截至2019年7月的六个月中从4.1％下降到3.7％，原因是市场库存几乎售空，仅次于墨尔本CBD 3.3％的空置率。  

明年将有一些悉尼的办公空间在筹备中，到2019年底将有另外63,000平方米办公室空间上线，到2020年将有131,000平方米办公室空间进入市场。

新州澳大利亚房地产委员会执行董事（Jane Fitzgerald）今天表示：“尽管需求呈现低迷，但空置率却是自2008年以来最低的，悉尼中央商务区的空间再次紧张。”

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

- End -