人越来越多，公寓数量不见涨！墨尔本市区公寓竣工量降至6年低点！房租继续涨！（组图）

【今日澳洲10月30日讯】墨尔本市区今年的公寓竣工量预计将降至2013年以来的最低水平，由于人口增长的需求，产生了新房供应日益不足的担忧。

据《澳洲金融评论报》报道，咨询公司Urban Property Australia（UPA）预测，2019年关键的内城区将增加不到4000套公寓，包括CBD、Docklands、Southbank和其他11个城区，包括墨尔本北区、Carlton、Parkville、Port Melbourne和South Yarra。

2019年以后，在内城区还有1.26万套公寓正在建设中，计划于2022年竣工。

然而，约有3000套公寓的项目已被搁置，包括主要开发项目，如CBD的Collins Street 555号、Spring Street 85号和La Trobe Street 383号，以及St Kilda Road和Southbank等项目，以便为办公室、酒店和学生住房让路。

由于住宅空置率仅为1.8%，UPA常务董事Sam Tamblyn预测，由于州际和国际移民的大量涌入，以及新公寓数量的不断下降，内城和大都会地区的租金将继续上涨。

租金一年来上涨了4%，达到每周530澳元的历史最高水平。

据UPA称，墨尔本市区2019年迄今已建成2548套公寓，另有1366套公寓计划于年底竣工。

在预计于2019年竣工的公寓中，40%位于Southbank，17%位于墨尔本北区，15%位于CBD。

除墨尔本内城区外，截至2019年8月的12个月里，维州住宅审批数量下降了22%，至5.84万套，为2014年10月以来的最低水平。

（图片来源：网络）

Tamblyn说：“展望未来，新公寓开发将继续下滑，这反映出开发商在寻求开发融资方面的困难，以及预售的疲软环境。”

10月初，澳联储副行长Guy Debelle表示，在可预见的未来，住房供应“很有可能”出现短缺，这将引发房地产价值“更大的价格反应”。

很多开发商也预测墨尔本公寓供应不足。

最新的RLB起重机指数发现，用于住宅项目的起重机数量，从今年第一季度的535台下降到第三季度的511台。在墨尔本，起重机总数从222台下降到213台。

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（Vanessa）