地产周报 | 悉尼住房可负担性创5年新高，专家称好景不长，买房要抓紧！

房产周报

→悉尼住房可负担性创5年新高

→投资者和首次置业者推动贷款增长

→经济学家：首次置业者担保计划“沧海一粟”

→政府或推新政，10万澳人卖房恐无法免税

→悉尼两大新建地铁附近将增加5600套住房

→NSW拍卖清空率

悉尼住房可负担性创5年新高

受连续降息影响，悉尼及墨尔本的住房可负担性创下五年新高，但好景可能不长，房价或将迅速回升。

悉尼9月份的住房可负担性上涨了0.8%，是2014年3月以来的最佳水平，墨尔本的住房可负担性是2013年末以来的最佳水平。澳洲房地产协会的 Tim Reardon 表示，工资的适度上调对购房者有益，但影响住房可负担性的最主要因素还是RBA多次的降息决定。

“降息不仅推动了房价的上涨，还改善了住房可负担性，由于进一步降息的可能性较小，要想提高可负担性，就需要有合适的条件，包括大量新建住房、低利率及联邦政府的支持性政策。”

但好景可能不长，住房可负担性或将迅速恶化。自澳联储于6月份降息以来，悉尼及墨尔本的房价已经出现大幅反弹。在截至10月30日的一个月时间内，悉尼及墨尔本的房价分别上涨了1.7%和2.3%。潜在购房者也正在重返市场。Westpac 的 Matthew Hassan 表示，现在就开始认为房市已经出现转机还为时过早。

“尽管目前的表现令人振奋，但与其说这是一个转折点，不如说是低迷的房市稍有缓和。”

（Sydney Morning Herald）

贷款在投资者和首次置业者推动下激增12%

投资贷款前景喜人，首次置业者贷款也出现激增，促进了住房信贷活动，过去三个月的贷款批准量激增了12％。

ABS上周发布的数据表明，连续降息加上贷款标准的放宽已经开始扭转澳洲史上最严重的贷款暴跌情况之一。截至8月的三个月中，房贷反弹了12％，房价上涨了10％，这与瑞银对本年的预期相吻合。

该银行之前曾预期更温和的5％反弹幅度。尽管根据最新的建筑数据，建筑活动略有回升，但Tharenou仍然预计建筑业的低迷尚未达到谷底。

迄今为止，低迷的建筑业从高峰到低谷的下跌比例约为33％，跌幅比预期的要大。HIA经济学家Tom Devitt表示，APRA和RBA宽松政策的全部效果尚未发挥出来。

“鉴于住房贷款申请和最终批准之间存在时间差，随着今年形式的发展，近期刺激措施的全面效果将为市场提供进一步的支持。”

（OZ Real）

经济学家：首次置业者担保计划“沧海一粟”

对于澳洲联邦政府推出的500亿澳币“首次置业者首付款低至5%担保计划”，经济学家批评称，这一计划将无法帮助真正有需求的人。

大选前，澳洲现任总理Scott Morrison做出承诺，表示该计划是帮助首次置业者实现购房梦想的重要一步。

但是，伴随更多细节的公布，住房和经济学家均表示：“这一计划行不通。”

澳洲智库格拉坦研究所（Grattan Institute）家庭财务项目负责人Brendan Coates说道：“每年仅有1万个名额，相比澳洲年轻人群、以及低收入人群所面临的住房可负担性问题而言，这一计划真的是沧海一粟。”

官方数据显示，每年市场上大约有11万名首次置业者，这一数据还不包括那些渴望进入市场但是资金不足的人。根据行业分析师的说法，这个数字接近45万。

Coates说道：“对于那些真正有需要的人而言，获得这一计划的概率堪比中彩票。”

根据联邦政府的首次置业者担保购房计划，年收入不超过125,000澳元（个人），或200,000澳元（夫妻）的首次置业者在申请获批的情况下只需支付5%的首付款即可买房，剩余15%的差额将由澳大利亚国家住房融资和投资公司（NHFIC）提供担保。

自2020年1月开始，每年开放名额1万个，按照“数量有限、先到先得”的原则进行。

（AFN）

政府或推新政，10万澳人卖房恐无法免税

在海外生活及工作的澳人被警告称，他们必须在6月30日前卖掉自己在澳洲的自住房，否则将面临高额税务。目前，海外澳人在出售自住房时无需缴纳CGT，但助理财长 Michael Sukkar 于上周提出一项重新起草的立法，或将改变这一现状。

据悉，10万海外澳人或受影响。H&R Block的 Mark Chapman 表示：“若这法案通过，作为海外澳人，在出售澳洲的自住房时，将无法继续享受免税政策。”

“不论你拥有这套房产多久，不论你当时在这里住了多久，都无法免税。从现在起，海外买家要开始仔细斟酌，到底该如何处理自己在澳洲的自住房。”

Champan先生表示，这一计划过于严厉，CGT根据个人收入的改变而改变，最高可达45%。

（News.com.au）

悉尼两大新建地铁站附近将增加5600套住房

根据新州政府公布的最新规划，悉尼西北地区两大新建地铁站附近将新建多达5600套住房，分布在最高21层的公寓大楼中。

新州政府开发部门Landcom于10月29日发布了最新的规划图。在Kellyville和Bella Vista两个车站，成千上万套新住宅将分布在附近地区，其中还将建设学校等配套设施。在Bella Vista车站，规划包括一个城镇中心，周围是2905套至3822套新建住宅。住宅类型为排屋和公寓楼，公寓楼限高68米，约21层。

当地还计划新建一所最多可容纳1000名儿童的小学、商店、公园和社区配套设施。就Kellyville车站而言，周围将新建1410套至1804套住房，限高50米，约15层。规划显示，这两个地点的住房中有5％将是经济适用房，供中低收入者使用。

（AFN）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 77%。

（RealEstate）