悉尼这些区投资者“躺赚”！房价不到$50万，以租养贷还有剩（组图）

《每日电讯报》12月3日报道，悉尼房价在过去一年再次飙升，但房产投资者仍能以低于50万澳元的价格买房，并依靠租金来偿还大部分贷款。

报道中称，最新研究显示，部分房价较低但租金较高的地区，预计未来几年的房价也将迅速上涨。

其中包括Regents Park和Granville的公寓，PropTrack数据的分析显示，按当前的房价和利率计算，平均租金超过了平均月供。

（图片来源：《每日电讯报》）

Regents Park平均租金比平均月供高出73澳元，而在Granville，这一数字为40澳元。这两地的公寓价格通常在40至50万澳元间。

其它地区包括Lakemba、Wiley Park、Punchbowl和Mays Hill，平均租金比平均月供高出40至100澳元不等，Merrylands、Prospect和Harris Park为140至200澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

研究小组Hotspotting的一份独家报告认为，Parramatta、Canterbury-Bankstown和内西区的房价将出现强劲增长。

研究表明，由于大规模基础设施建设、投资者的欢迎程度以及普遍的可负担性，这些较便宜城区的房价将上涨。

与此同时，PropTrack周五公布的数据显示，悉尼去年的房屋中位价上涨了近9%，即8万澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

Hotspotting的分析师Terry Ryder表示，研究表明，尽管整个悉尼的房价都在上涨，但投资者仍有大量“可负担”的选择。

“未来有基础设施支出和就业机会良好的地区值得重点关注，这将导致房价进一步增长。”

“内西区一直是悉尼最具弹性的市场之一，这得益于该地公寓可负担性相对较高，且可从WestConnex和Sydney Metro West的大型开发项目中获益。”

Strathfield是内西区租金收益率最高的城区，公寓价格在68万澳元左右，租金收益率为4.9%。

悉尼租金回报率最高的公寓市场

城区/房屋中位价/租金中位数/租金收益率/还完月供剩下的租金

Regents Park，$403,750，$490，6.31%，+$73

Granville，$470,000，$560，6.20%，+$40

Lakemba，$391,500，$450，5.98%，-$38

Wiley Park，$395,000，$450，5.92%，-$56

Punchbowl，$430,000，$475，5.74%，-$125

Mays Hill，$530,000，$590，5.79%，-$134

Merrylands，$455,000，$500，5.71%，-$144

Prospect，$485,750，$530，5.67%，-$170

Harris Park，$425,000，$450，5.51%，-$208

（Joy）